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[原创] 是什么支撑着莆田不断上涨的房价?

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发表于 2019-7-23 19:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
作为刚需的我,最近去看了几个楼盘,城北城南,基本都是均价1.5W了
表示真心伤不起,深深的绝望与难受
忍不住想问问,我们大莆田是靠什么来支撑着这房价???

1,从莆田人人均收入开分析
官方数据是莆田月收入4400,但是质疑与否我们先放在一边,我们相信官方数据。
简单算一下:1.5万*100平=150万
首付45万,现在大部分都不能公积金贷款,利率4.9,贷款105万,每月还5572
想问一下,就算掏光四个口袋或者六个口袋挤出一个首付,那么,一个月均收入4400如何还月供,两个人四个人还是六个人??
想问一下,生活支出,培养孩子等支出,房贷,这样生活是叫负重前行吧?

2,经济萧条情况下,各行业都是不好做。
莆田主要几个经济支撑,一个一个来分析下

A,仙游红木家具,这两个基本都是走下坡路,一年比一年难做,印象最深的是我一个亲戚,从前几年月销售额5千万以上,到现在月销售额不满一千万。从几个门店到现在不断裁员裁员关闭门店。疯狂的背后满满都是心酸。
这个行业我不熟悉,也不敢去过多品论,只是通过我亲戚聊天得知,是整个仙游榜头都是走下坡路,但是存在的“牛人”也是有,什么月入几百万的还比比皆是,毕竟少数。整体上都是下滑,反正我亲戚现在一直再考察其他项目到处跑。
而另外一个开家具厂的朋友,现在工厂倒闭跑莆田做安福。一个点头之交的朋友更是从几百万身价到破产负责几十万。。。

B,说说安福阿冒吧,听说也是很不好做。每天小鱼网都看见在抓人,搞的阿冒们都是提心吊胆的。按我一个做阿冒的朋友话说是:“赚着面粉的钱,抄着卖白粉的钱”。让他改行 ,他总算很无奈说,改行不知道做什么?从他的眼睛可以看出他是深深无奈与惆怅。听他说莆田以前厉害的工作室一个月都可以赚一百多万,但是今年倒闭很多,也被抓了很多。什么规则一直在变等等乱七八糟。
还有那些什么档口也被抓了很多,最大的几家都被抓,以至于现在都不敢做。

C,另一个比较出名的加油站。这个我个人在做,算比较熟悉吧。七七八八前后投了近百万,到目前为止0收益不说,外面投的钱都还没收回来!现在是以前所谓投一万收益10W等,现在想想就好。按我来说,我们莆田人真的是做什么行业都要把一个行业搞烂掉!一个行业可以赚钱吧,蜂拥而入杀进去,专" 杀"自己人,一点都不团结。转让费租金硬生生的的抬高,价格又相杀!这个不是我一个人在说,是所有业内的人这样说
现在加油站就是一片红海,不排除个别还有赚钱的,大致上这个行业基本也都是挣扎着。
从那些做个红木的不好做之后,榜头那些大资金就介入这个行业,硬生生的的把租金转让费等抬高。

D,医院,这个我没认识朋友在做,所以我不清楚。从魏则西事件开始,莆田医院就被拉出阳光下暴晒,我想莆田的“药膏”应该也不是那么好做吧?不熟不做评价,望知道人补充

E,珠宝黄金,虽然不清楚,也没认识的人做这个。但是从步行街现在沦为“黄金一条街”来看,估计这个行业应该也是在挣扎中度日吧,毕竟竞争那么激烈

综合上面的。工资不足支撑莆田房价,主要经济来源也都是呈现下滑趋势,竞争激烈。那么莆田房子一路上涨的底气是哪里??

我羡慕我朋友17年就买房,那时候房价就1W左右。但是他却开心不起来,他说“我现在都不敢生病,都不敢出事情,一个月近一万的房贷,压的我都喘不了气来”。我无奈的笑了笑,也许吧,早晚我也将步入他的后尘吧,只是深深的后悔着当初有钱而不早点入手一套房子呢?

但是却又忍不住反思,莆田的房价又能多远?在经济大环境不好情况下,在各行业都比较萧条比较难做的今天,又靠着什么来支撑着不断上涨的房价??


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发表于 2019-7-23 21:34 来自手机 | 显示全部楼层
是国家自己抬的,根本不是开发商自己要涨
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发表于 2019-7-23 19:48 来自手机 | 显示全部楼层
2011小小陈 发表于 2019-7-23 19:32
纯商业贷的现在有些银行不上浮

哪个不上浮来说说,全莆就凤达一个宣传说不上浮,但实际上只有小部份人可以,连销售顾问都不敢向你保证,天天关注房产,每个盘都走过了,每家都是5.39
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发表于 2019-7-23 19:54 | 显示全部楼层
支撑房产的不是一个行业,而是一群人,一群把房子当做商品的人。
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发表于 2019-7-23 19:14 来自手机 | 显示全部楼层
你错了利率上浮也得算进去的
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发表于 2019-7-23 21:14 来自手机 | 显示全部楼层
房产兴邦 实业误民 全民炒房 全民致富
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发表于 2019-7-23 23:17 来自手机 | 显示全部楼层
城里好点的地段已二万了
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发表于 2019-7-23 23:17 | 显示全部楼层
是国家在支持。赚大头的也是国家。。全国哪个城市都一样。。这根本无解。。不然哪来的六个钱包理论。。。
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发表于 2019-7-24 08:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 ccyy0594 于 2019-7-24 09:02 编辑

这世上没有什么刚需和炒房团一说,只有人民币玩家,有钱你就买,没钱别人也会买,就算是炒房的人也是真金白银拿出来买,再高价格也有人接手,真正推进房价的受益者是ZF,从卖地到买房,里面有多少是税?所以房价不可跌,没涨就是算跌了!
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发表于 2019-7-23 23:45 来自手机 | 显示全部楼层
不是要社会去适应我们,而是我们自己要想方设法赚更多的钱来适应这个不断上涨的房价,不要去抱怨经济的自然规律。
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发表于 2019-7-23 19:57 来自手机 | 显示全部楼层
每个刚需包括我周围的亲戚朋友都只想买市区。所以,就是刚需推动房价不断上涨的…
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发表于 2019-7-23 19:21 来自手机 | 显示全部楼层
没钱买黄石,涵江吧,像坂头那一带的房子,我看都没看,根本买不起。
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发表于 2019-7-23 19:22 | 显示全部楼层
都是假精致的生活害人,现在城市里的人何尝又不算假精致,几百万的房子住着,换个轻松的地方可以吗?不可以,那样的人生所谓的没有了梦想
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发表于 2019-7-23 19:30 来自手机 | 显示全部楼层
住房第一座大山,就学第二座大山,看病第三座大山。生,活,好累!想想都不敢生病了!
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发表于 2019-7-23 19:32 来自手机 | 显示全部楼层
农夫弎拳 发表于 2019-7-23 19:14
你错了利率上浮也得算进去的

纯商业贷的现在有些银行不上浮
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发表于 2019-7-23 19:34 来自手机 | 显示全部楼层
福福小斌 发表于 2019-7-23 19:22
都是假精致的生活害人,现在城市里的人何尝又不算假精致,几百万的房子住着,换个轻松的地方可以吗?不可以 ...

应该大部分是为了孩子能进市区学校就读
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发表于 2019-7-23 19:47 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-7-23 19:49 来自手机 | 显示全部楼层
是为了银行不坏帐
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发表于 2019-7-23 19:58 来自手机 | 显示全部楼层
主要是小孩读书
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发表于 2019-7-23 20:03 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-7-23 20:07 | 显示全部楼层
现在生意都不好做,大家都把钱从生意中提出来买房子,等这波火热过了,到时候真会实现马云说的话了。
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