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[探盘报告] 国投景园:均价7500元/㎡!高铁新城红盘即将收官,手慢无!

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 楼主| 发表于 2021-7-6 17:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
Part1:看点预览

1、国企央企联手出品,精工可鉴
2、项目在售均价约7500元/㎡,性价比超高
3、地处高铁新城,莆田“城市副中心”之上,未来前景可观[1]

Part2:短评

不论市场如何变化,那些高性价比的楼盘往往更吸引买房人——例如,占位高铁片区的人气热销红盘,国投景园

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项目营销中心

国投景园是由国投携手中建海峡联手匠造的约14万方国企精工府宅,在售均价约7500元/㎡,地处高铁新城潜力片区+国企央企联手匠造,性价比超高!因此,项目自年初入市,便一路热销,多次进入莆田楼市热销榜单,并且项目在6月再次夺下秀屿区商品房备案套数及面积top1,人气热度由此可鉴。

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2021年6月莆田商品住宅销售排行榜[2]

那么,现在就和小编一起来看看这个吸引无数购房者目光的国投景园,究竟如何?

Part3:测评主体

01:地段概述

项目择址于高铁新城片区内,是政府高度重视的发展板块,未来的莆田副中心[1]。近年来,片区利好不断,五星级酒店、鞋艺小镇、三甲医院、莆田一中秀屿校区、市实小秀屿分校等多个项目规划落地[3],片区整体发展潜力充足、性价比高,是不少买房人的置业优选之地。

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项目周边示意图[3]

项目紧邻莆兴路、高铁站、城际轻轨F2线(规划)、联十一线(在建)、八二一街(在建)等,交通路网发达,沿莆兴路向南连接城港大道,可快速到达市区万达等繁华片区,沿莆兴路向北可直达莆田动车站、工艺美术城、高速入口等,通达全城,接驳福厦。

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区位图[3]

目前,项目旁有23、29、302(352)等多路公交经过,紧邻的莆田动车站也拥有36、201、51、331、203、K01、558等众多公交路线,出行便捷,畅通全城。

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公交站牌

02:项目基本信息

1、项目总占地面积约40905.79平方米,总建筑面积约为14万方;
2、容积率约2.68,绿化率约30%,车位配比1:1.5,公摊15.4-19.6%;
3、项目共规划建设11栋建筑面积约89-165㎡的高层/小高层住宅;
4、项目在售均价约7500元/㎡,除11#未开盘外,其余楼栋均已开盘,其中4#、5#、6#已售罄,1#、10#正在热销,2#、3#、7#、8#、9#仅剩少量余房在售
5、项目选用鲤兴物业,物业费1.98元/㎡·月,预计在2023年5月交付。

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沙盘图

03:产品信息

据置业顾问介绍,项目1#、10#正在热销中,项目沿街底商火热预约中,均价大概在12000元/㎡左右!其中,1#为4梯6户18层结构,东西边户为建筑面积约146㎡,中间2户为建筑面积约133㎡,其余两户为建筑面积约89㎡;10#为2梯4户18层结构,西边户为建筑面积约142㎡,中间两户为建筑面积约116㎡,东边户为建筑面积约165㎡;11#为2梯3户18层结构,西边户为建筑面积约146㎡,中间户为建筑面积约116㎡,东边户为建筑面积约156㎡。目前,项目最后1栋,收官在即,若有购房意向,可联系置业顾问林珊详询,TEL:18359034022。

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项目鸟瞰图

由于国投景园项目的性价比较高,所以不少首套房的购房者都选择置业于此,其中建筑面积约89㎡、116㎡的刚需户型是备受青睐,目前都只剩少量低楼层/顶楼房源。



同时因为项目地段优越,通勤市区十分便利,许多在市区上班的购房者也会选择在国投景园置业。而且这些购房者对项目的改善大户型更为偏爱,毕竟项目均价7500元/㎡,与市区2w+的楼盘相比价格优势明显,在市区买小户型的钱在国投景园入手一套超大改善户型后,还能有所剩余!

其中,建筑面积约132㎡大三房,户型方正,全明通透,动静分离;拥有独立入户阳台,不仅可以增加户型收纳空间,而且使得户型的隐私性也大大提高;餐客厅一体,且与南向瞰景大阳台相连,不仅可以拓宽居住空间尺度,还可有效扩大观景视野范围;主卧拥有独立卫浴、观景飘窗,居住舒适度、私密度加倍!


建筑面积约142㎡大四房,全明方正,动静分区;拥有独立入户玄关,尊崇生活,从归家开始;餐客厅、厨房一体化,且与南向瞰景阳台相连,高度拓展人居空间尺度,营造大户风范;四大卧室配有观景飘窗/阳台,在私密空间也可尽享清风阳光;套间式主卧,拥有独立衣帽间、卫浴,居住私密度、舒适度极高!


建筑面积约146㎡大四房,全明方正,动静分离;餐客厅一体,延展空间尺度的同时,还能让整个室内显得更为通透;南北对流双阳台,让室内空气置换速度加快,居住空气更为清新;大四房的户型,就算是三胎家庭也可轻松容纳,户型整体空间大,实用性极强!


04:社区配套

国投景园在社区的匠造上也是颇为用心,项目以中式园林为魂,将莆阳山水元素融入小区景观设计,打造“一轴一环九景”莆韵园林大境,一条归家礼序中轴,一条500米活力跑道,串联起童话乐园、运动球场、荔林草地、烟雨画廊等九大主题园林,可满足不同年龄层业主的生活需求。

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项目大门沙盘图
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沙盘图
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沙盘图
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商业街沙盘图

项目物业选用莆田国投集团旗下的鲤兴物业,国企物业管家式的尊崇服务,给予居住生活更多美好细节!

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效果图

05:工程进度

在工程进度方面,项目除1#、2#外,其余楼栋均已封顶,1#、2#预计在本月内顺利封顶。

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工地图

Part4:周边配套

01:周边学校资源

项目与莆田市实验小学秀屿分校(规划)仅一路之隔,周边还规划有毓英学校、秀屿区第五实验小学、秀屿区第七实验小学、莆田市第三实验小学、哲理中学等多所学校[3]。

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高铁新城规划图[3]

02:生活配套

项目自带沿街底商,北侧临近莆田会展中心,驱车还可快速到达万达广场、正荣财富中心、联创国际广场、秀屿万达广场(在建)等繁华商圈,轻松满足生活所需。同时项目周边还有莆田市第一医院分院(在建)、莆田盛兴医院等医疗配套,可为生活保驾护航。

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会展中心/动车站

03:生态配套

项目周边有青山公园(在建)、土海湿地公园等景观配套,生态环境优越。

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土海湿地公园

04:未来规划

在此前秀屿区政府发布的三年行动方案中可知,秀屿对于高铁片区的定义为:莆田市副中心。[1]将对标参照南昌西站片区,着力打造总部商务轴和产业孵化轴,建设产城融合示范区、产学研用创新区、健康产业承载区,发展大物流、大商贸、大平台、大健康产业。

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Part5:总结

01:优势

1、项目紧邻莆田动车站,周边路网发达,市内、外畅通无阻
2、项目均价7500元/㎡,与市区的高房价相比,价格优势明显
3、项目地处高铁新城,为政府重点投资发展板块,区域价值潜力巨大

02:适宜人群

1、秀屿、黄石等本地居民
2、在高铁新城工作的购房群体
3、在市区工作的刚需有车一族
4、对高铁新城未来看好的投资客们

【广告】温馨提示:[1]高铁新城就被定义为“莆田市副中心”来源秀屿区人民政府http://www.ptxy.gov.cn/zwgk/ghjh ... 0201229_1556692.htm;[2]2021年6月莆田商品住宅销售排行榜,来源莆田市住建局商品房信息公开专栏(数据截止至2021年6月30日21:42);[3]本文所体现的学校资源,仅表示为项目距离学校距离较近,不构成对学区的承诺,以政府公示学校划片文件为准;[4]文章内容仅供参考,不构成买房投资建议;[5]预售证号:(2021)莆房许字第105号。
发表于 2021-7-6 18:14 来自手机 | 显示全部楼层
这边去万达确实很方便
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发表于 2021-7-6 21:55 | 显示全部楼层
这么快就要卖光了…
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发表于 2021-7-6 21:55 | 显示全部楼层
在动车站旁边,规划真多
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发表于 2021-7-6 21:56 | 显示全部楼层
这价格,6666
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发表于 2021-7-6 23:05 来自手机 | 显示全部楼层
二八一大街直达后开车到市区不到10分钟吧,这个价格不错
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发表于 2021-7-7 17:18 来自手机 | 显示全部楼层
手慢无?这么热销?小编赶紧去抢啊,希望多转发报道最近热门话题,北上广中介集体关门,二手房停贷等事件
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