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[探盘报告] 买市府旁超高层,天幕复式闭眼入!

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 楼主| 发表于 2021-11-21 10:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 小编阿陌 于 2021-11-30 14:19 编辑

城市地标,往往是财富与城市价值的体现,作为城市名片。诚如,北京国贸大厦之于北京,京城首屈一指的黄金商业地带;上海中心大厦之于上海,周边房价水涨船高;广州塔之于广州,尽显城市地标的强大影响力。

在莆田,一座崭新的超高层已经悄悄地建成了,Ta就是在位于市政 府边上的京都壹品。
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(实景图)

位置:莆田市政 府旁

项目位于莆田市政 府旁,三迪希尔顿逸林酒店后100米,介于莆田学院中区与北区之间,南临东园路,西靠荔城大道,且临近东圳路、学园路等主干道,一街之隔就是市行政服务中心。作为多个市政机关边上的项目,交通的便利程度可想而知,四面八方都有路可通。
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(区位图)

周边:吃喝玩乐,一应俱全

依附于市政 府板块,以及自万辉国际城撬开城北大门来,经过数年的发展,京都壹品周边的配套已经是相当成熟,即有龙桥市场、双洋环球广场、正荣时代广场等一众商业体,也有绶溪公园、东岩山公园、市博物馆等人文景观。
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(龙桥市场)
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(双洋环球广场)
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(绶溪公园)

同时,城市绿肺“绶溪公园”还在不断完善,在前不久,新增两处人文景观——状元桥与状元阁,仅一街之隔的凤达雅景豪园商业中心,也正如火如荼的建设当中。
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总的来说,不论是柴米油盐,还是吃喝玩乐,一应俱全!

项目:鹤立鸡群,脱颖而出

1#193米及3#177米的高度,以白色为主基调和那占据着城市天际线的建筑主体,让京都壹品在城北一带如同鹤立鸡群,脱颖而出。
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(航拍实景图)

项目总占地面积约2.2万㎡,总建筑面积约21万㎡,共有5栋建筑,包含两栋复式公寓和三栋平层,其中1#、3#为5米层高的复式公寓,2#、4#、5#为3.4米层高的平层,3#至5#一层设有31坎沿街商铺,项目绿化率约25%,容积率约6.8,车位比约1:1,公摊约22%~23%。
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(项目鸟瞰效果图)
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(沿街商铺实景图)

项目目前复式公寓先行售卖,3#仅剩少量建筑面积约58.59m²和建筑面积约63.9m²的户型,1#还有建筑面积约68m²~建筑面积约83m²的户型,一层面积的价格,享两层的空间,小空间大智慧!
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(楼层平面图)

据置业顾问介绍,复式公寓的户型大同小异!多功能室滋养爱好,生活阳台功能齐备,双主卧通透设计,让生活尽享舒适,开放式餐厨轻奢时尚!同时,项目采用“工字型”结构布局,解决了传统复式公寓采光不足,空气流通差的问题,实现了双面采光,空气对流。
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建筑面积约68m²
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建筑面积约71m²
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建筑面积约77m²
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建筑面积约83m²
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建筑面积约58.59m²
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建筑面积约63.9m²

社区
项目除了为业主们打造舒适的居住空间,还在社区环境上下足了功夫!1#楼1层架空,设立泛会所,包含老年人棋盘室、四点半学堂、童趣乐园等,每层还以第四代园林景观设计理念为主,打造建筑面积约120㎡空中花园,社区内还配有400米夜光环形跑道。
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(空中花园效果图)

同时,每栋楼均设有丰巢智能柜,无须出小区门,下楼即可领取你的快递!

实探:建设进度

项目为准现房,目前主体建筑已经全部落架,进入社区景观的建造,预计2022年10月底交房。
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(实景图)
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(实景图)
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(实景图)
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(实景图)
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(实景图)
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(实景图)

总结

自万辉国际城打开了城北的市场,经过15年间的发展,城北一带的房价由4000元/m²到现在动不动就20000元/m²,相对年轻人来说,负担过大,但低总价、低首付、低月供;宜住、宜租、宜投资的京都壹品,既能满足年轻人刚需,“3低3宜”的优势也能缓解年轻人的压力。

【广告】温馨提示:[1]文章内容仅供参考,不构成买房投资建议。[2]京都壹品项目为商业性质的公寓,产权40年。[3]预售证(2019)莆房许字第102/103/126/127/162/号,开发商为莆田京都房地产开发有限公司。
发表于 2021-11-21 11:42 | 显示全部楼层
在市中心很不错
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发表于 2021-11-21 11:49 | 显示全部楼层
装修风格我喜欢
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发表于 2021-11-21 11:50 | 显示全部楼层
这价格我买得起,哈哈
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发表于 2021-11-21 12:00 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2021-11-21 12:02 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2021-11-22 09:24 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2021-11-22 20:28 | 显示全部楼层
容积率太高了,高层间距小。肉眼就能相互偷窥
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发表于 2021-11-24 13:46 | 显示全部楼层
这个是早上有太阳还是下午有太阳
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发表于 2021-11-25 20:39 | 显示全部楼层
40年产权公寓自住可以,,升值就别想了 买了就甩不出去,还是住宅好
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发表于 2021-11-26 08:33 | 显示全部楼层
12000还差不多,15500想抢哇。那边交警叔叔是最严格的地方,一不小心就吃单。然后那么密的商住楼,私密性不好。而且还不知道水电费是按居民还是商业
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发表于 2021-12-1 17:17 | 显示全部楼层
西山小区那边?这地方不是天天堵路吗
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