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[楼市速递] 莆田2017年二手房交易最新指南秘籍拿走不谢!

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发表于 2017-5-17 18:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 小编洋洋 于 2017-5-18 13:38 编辑

  前几天,小编正在“逃七七”上班的时候,办公室电话突然铃声大作,小编吓得一蹦三尺高!
  电话接起来,是一个彬彬有礼的男声:“请问是莆田小鱼网吗?我想了解一下莆田二手房……”
  正当小编沉浸在好听的声音中不能自拔时,电话那边声调提高几个分贝:“喂?在吗……“
QQ截图20170517180741.jpg

  咳~小编有点声控,不过好歹马上回神过来:“嗯,请问有什么可以帮助您的?”对方blablabla地问出一大串问题:“我现在想入手一套110平的二手房,总价大概65万,请问交易过程中产生的税费是多少?怎么算?这些费用买卖双方各支付多少……”

QQ截图20170517180422.jpg

  小编懵逼,这是哪个次元的问题!好在小编机智,及时把他问题记下来,然后礼貌地回复:“先生,您稍等片刻,我帮你算出来了再告诉你结果……”
  挂完电话,小编狂奔到前辈位置上,请他帮忙算算,再回电告知网友。

QQ截图20170517171007.jpg

  小编一直关注莆田的新房,对于二手房市场了解不多,因为莆田人民对于新房的购房需求远大于二手房,在莆田,人们说买房的第一反应,就是买新房。但是如今情况有所变化。随着莆田城市外扩,大多数新楼盘离莆田老城区越来越远了,交通不便,配套也尚未发展起来。而且出于对孩子教育的考虑,很多家庭把目光投向市中心的二手房。经此一事,小编虚心向前辈同事了解二手房的一些资料,再向度娘咨询了一番,总算对二手房有些许了解。这不,急哄哄地来这里科普一下,求赞赏~~
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  所谓“二手房”,是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对于开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。
  二手房税是购房者最为关注的问题了,二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、教育附加税等。莆田市二手房交易过程中产生的几个大额费用主要是契税、营业税、个人所得税以及第三方担保费
QQ截图20170517180536.jpg

  交易过程中产生费用是怎么算的呢?关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:

  一、买方应缴纳费:
  1、契税:购房不满两年住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。购房满两年合同价×1.5%
  2、个人所得税:房款的1%(满五年唯一普通房免征收)
   3、营业税:由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为0.56%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。
  4、第三方担保费:合同价×3%(全款买房不用,只需要交付担保手续费3000元)
  5、中介佣金:合同价×1%
  另外还有其他七七八八的费用,比如评估费、测绘费等小钱,大概还要支出大几百块。

 二、卖方只需要支付中介佣金即可,就可以当甩手掌柜了。
QQ截图20170517180632.jpg

  各位看官,顺溜看下来,是不是对二手房交易过程产生的费用以及计算方法有一丢丢的了解呢?其实根本不用浪费脑细胞,只要上网搜一下“二手房买卖评估计算器”,就能轻松算出各种费用啦~~惊不惊喜!意不意外!
QQ截图20170517180651.jpg
  最后,小编还要提醒一下决定买二手房的亲们,提高办事效率,一定要备齐交易所需要的各类材料,避免发生“一事跑三趟”还无法解决,这样才能早日入住新房啦!
  好了,小编不啰嗦了!遁走~
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发表于 2017-5-26 15:40 | 显示全部楼层
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发表于 2017-6-5 16:36 | 显示全部楼层
放的屁!谁说是这样算的?
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