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[楼市杂谈] 莆田将上演“楼市惊悚剧”?小鱼君用数字分析!

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发表于 2017-8-8 14:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 小编阿陌 于 2017-8-8 14:53 编辑

       偶然间和好友推心置腹,他说2012年从福州的某大学刚毕业回到莆田后,自己的居住观念也慢慢随着莆田城市的发展向外扩:“从在莆田绝对的中心地段借住,到前年准备入手,可是嫌弃房价才大几千的万科七期,觉得太偏远,再到如今最后首付东凑西凑,几经波折在正荣府买了房,我生活圈的迁移方向和莆田这个城市一模一样。”
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木兰溪板块

       城市的升级发展必然会带来城区面积的逐步扩大,莆田也不例外。这几年,除了受莆田地理位置影响的城西,城北、城南、城东等三个板块,确实成为众房企互相争夺的“香饽饽”,土地拍卖也一次比一次来的高。

       2016年8月,联发竞得龙桥洋西地块,楼面价6717元/㎡;而今年年初城北溪白五地块,其中四块地的楼面价破万,最便宜的一块也要9595.7元/㎡。由于获得土地的成本大大提高,而获得土地资源的竞争越来越激烈,为保证利润空间,做精品楼盘将是今后的重点,楼盘将会越做越精致。

       可以预见的是,知名房企的进驻无疑使莆田楼盘呈现出多样性,百花齐放、百家争鸣之象现身莆田,而高端路线也是这些房企的首选,从案名来看,如融信地块取名融信壹号府、正荣坂头地块取名正荣木兰紫阙;或是从项目定位来看,如联发君领绶溪定位国韵大宅;或是从开发商实力来说,这些项目将为莆田人民带来更高品质的居住生活,这也将进一步拉高了莆田市场的房价。

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城北(来源于卡游壶兰博客)

       有一种可能:购房者“渔翁得利”。不管是阳光城、保利、融信、联发、鑫和齐聚的城北板块,还是有正荣、融创“相爱相杀”的城南板块,还是保利一家独占的城东板块,正因为基本定位相对高端的客户群,免不了激烈的市场竞争,而选择低开入市的项目可能让部分购房者成功“捡漏”。

       还有另一种可能:刚需族未来只能“望楼兴叹”了。只要大家觉得市区【买到即赚到】和【不买就再买不起】,市场就会继续一房难求。如果都是高房价,投资者选择继续入手,而刚需族将难出手。由于近来信贷收紧,多数银行普遍取消优惠利率,上浮首套房贷利率,且大牌房企为了保证资金回笼基本不提倡公积金贷款。部分因为预售限价的项目,就算托关系也不定能拿到房源,花个近10万买房号对于毫无经验的购房小白来说,可以说是一部“楼市恐怖剧”。

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       总之,小编只能说,痛并快乐着…..虽能享受高品质带来的愉悦,同时又承受着高房价的悲痛。是时候再来盘查下多个即将入市高价地成本价。当然,先说好,只是依据理论推导出的一个理论房价成本,不必慌张。

微信图片_20170808095803 拷贝.jpg
备注:用地未剔除商业部分,且每个开发商建安成本、税收及物管所占比例有所不同,因此理论推导成本价和实际成本会有所偏差。

       小鱼邀请各位参与本期话题互动:

在你的买房经历中,碰到最深的套路是什么?
(在底部秀出你的观点,让我们一起吸取教训总结经验,绕过套路,避开坑)
发表于 2017-8-8 15:45 来自手机 | 显示全部楼层
只能住这样的了
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发表于 2017-8-8 15:43 来自手机 | 显示全部楼层
ZF和开发商对莆田人民又一轮洗劫最好涨到五万一平


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发表于 2017-8-8 20:43 来自手机 | 显示全部楼层
都是国家后面做后台,故意不让建房子,让大家去买,国家就有收入!要是国家队说房子可以自己建,这鸟笼的套房谁要,还这么贵


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发表于 2017-8-9 16:57 来自手机 | 显示全部楼层
better 发表于 2017-8-8 17:41
土拍交些保证金,又不是全款交付。吵高价格,弄的大家紧张,前面库存空置的好清理。莆田这个城市,二手房没 ...

你知道的太多了


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发表于 2017-8-8 17:41 来自手机 | 显示全部楼层
土拍交些保证金,又不是全款交付。吵高价格,弄的大家紧张,前面库存空置的好清理。莆田这个城市,二手房没那么好卖出,能卖出的不多,看看建德天城销售员,天天可以看到成群结队的销售员问要不要买房。


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发表于 2017-8-8 16:25 | 显示全部楼层
不赚钱哪个开发商要建房。。
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发表于 2017-8-8 16:27 来自手机 | 显示全部楼层
5年内不得交易就好了


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发表于 2017-8-8 16:33 来自手机 | 显示全部楼层
涨吧涨吧,nbcs


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发表于 2017-8-8 16:40 | 显示全部楼层
为什么 那么多楼盘卖不出去还是要造 这就诞生一个新的问题 开放二胎 只有人多才能卖出去 并且社会资源竞争又可以从中加价 一举两得 前十年中果人口13亿 现在还是13?
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发表于 2017-8-8 16:41 | 显示全部楼层
大家不想一想如果人口稀少楼盘一平还敢卖一万八? 就是一千八可能都很平常
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发表于 2017-8-8 17:03 来自手机 | 显示全部楼层
开始你的表演


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发表于 2017-8-8 17:24 来自手机 | 显示全部楼层
名牌房企在莆田也不见得有什么样的精品样板,倒是品牌溢价太高了,就挂个什么企业在郊区房价都可以比市区高也是醉了


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发表于 2017-8-8 18:07 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2017-8-8 18:21 来自手机 | 显示全部楼层
人口基数大,假如人口少点,房价也就不会那么贵


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发表于 2017-8-8 18:37 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2017-8-8 19:59 来自手机 | 显示全部楼层
望楼兴叹,感叹买不起房


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