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[楼市速递] 莆田土拍新招解读:限地价、竞自持年限最高70年

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发表于 2017-10-11 14:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 小编阿陌 于 2017-10-11 14:37 编辑

       继上回解说
       首先,是限地价。举个例子,如果地块起拍价1亿,而溢价率50%,那么地块最高价就是1.5亿。
假设A,B,C三家参与竞拍,经过各轮竞价,A举牌至1.5亿,其他两家没有跟进,那么直接以1.5成交。如有其他买家跟进都喊价到1.5亿,那么进入竞争自持年限。
       根据地块说明可以看到,在都愿意以最高限价拿地的同等条件下,竞争70%部分住宅自持年限自持年限为5年起,70年封顶),这个时候就看谁愿意更就的自持了。注意是自持,就是自己拿地,自己用。两种情况,一个是谁愿意自持的更久谁拿地。A出50年,B出40年,那么A以最高限价就是1.5亿加自持50年条件拿地。另一种情况是谁先报出自持时间70年者谁拿地。地价就是最高限价。

       那么问题来了,土地的产权是70年,自持70年就是说这个地拿下来,就不能卖,只能自己住了,不得转让、出售! 在这样条件下,这个地拿下它的买家,可以说需要相当的实力。

       这样的条件对于追求利润的房地产企业来说,几乎不可能去拿地。那么地卖给谁呢,既然不能卖,是以作为员工福利住房的嘛,对大集团来说,把人留住也很重要的。

       话说这地块11月1日就要开拍了,期待呀!

微信图片_20171011142427_副本.jpg
     
发表于 2017-10-11 16:56 来自手机 | 显示全部楼层
满满都是套路


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发表于 2017-10-11 21:03 来自手机 | 显示全部楼层
上有政策下有对策


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发表于 2017-10-12 06:31 来自手机 | 显示全部楼层
反正最后坑的是我们老百姓


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发表于 2017-10-13 12:26 | 显示全部楼层
开发商的房子不能买, 干啥?出租? 租给鬼啊
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发表于 2017-10-17 22:21 来自手机 | 显示全部楼层
有用吗,还是涨


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发表于 2017-10-20 15:23 | 显示全部楼层
上有政策下有对策!满满都是套路!反正最后坑的是我们老百姓!而实际有用的政策大家明白的,那些人就是装不知道不出台!
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