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查看: 2290|回复: 7

[楼市杂谈] 为什么我看中的都比楼盘均价高出很多很多?

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发表于 2017-11-24 11:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
1、楼盘均价

不管是网站还是售楼部,亦或是楼盘宣传单页上,同学们都会看到“均价xxxxx元/㎡”。去售楼部一打听,不好意思,这个价钱的房......嗯......我们是一房一价。
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从字面理解:

楼盘均价是楼盘的平均价格,它代表着一个项目整体的价位水平。

但“均价”并不仅仅是算术平均值,而是开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算,定出要销售的小区价格。

简而言之,就是开发商收回成本并获得利润的价格。

一个楼盘在推向市场时,先有“均价”,通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位。而每一个户型的价格,又和它的楼层、(在一层楼中的)位置、朝向、采光、通风相关。

一般来说:

多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;

高层塔楼在6层至8层,户型位置多为东、西向。

一层两户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%至8%,高层塔楼相差15%至20%。

这也就不难理解,为什么均价买不到自己适合的房子。

2、楼盘起价

不管是商场促销还是楼盘广告,价格后面都会有一个“起”字。不仔细看还真看不出来。
这个价格就是楼盘中相对位置不好的房子的单价。起价房可能只有一套或一层,所以对购房者没有太大的实际意义。

这和双11五折起是一样的道理。
     
发表于 2017-11-24 12:03 来自手机 | 显示全部楼层
房地产商的套路啊


来自: iPhone客户端
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发表于 2017-11-24 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
我就静静的等等着


来自: iPhone客户端
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 楼主| 发表于 2017-11-24 14:00 | 显示全部楼层

看着 看着 房价就涨了
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发表于 2017-11-24 14:17 | 显示全部楼层
打擦边球,反正不违广告法就行!
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发表于 2017-11-24 14:49 | 显示全部楼层
广告而已,别当真啊!
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发表于 2017-12-1 10:28 | 显示全部楼层
广告广告,广而告之。只是想让你知道
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发表于 2017-12-1 12:03 | 显示全部楼层
我就呵呵了
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