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[土地信息] [土地测评] PS拍-2018-09号涵江区塘北片区苍林地块全解读

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发表于 2018-7-5 18:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
       2018年7月13日,涵江区塘北片区PS拍-2018-09号地块即将公开拍卖。该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,当地价达最高限制价格为31500万元时,凡接受此价格者通过公证摇号确定竞得人。对房价同样作出限制,规定该宗地商品住宅最高销售均价不超过10500元/平方米(毛坯)。而这宗地块资质、潜力究竟如何呢?下面小编将从地块信息、地块现状、SWOT分析、周边环境、交通环境等为您进行全方面解读该宗地块。

PS拍-2018-09号涵江区塘北片区苍林地块全解读

PS拍-2018-09号涵江区塘北片区苍林地块全解读
PS拍-2018-09号地块示意图

       1. 地块信息

       PS拍-2018-09号地块(涵江区塘北片区地块十二)位于莆田市涵江区塘北片区苍林地块控制性详细规划范围内(具体位置范围见用地红线图),国有建设用地使用权20186.58平方米。该宗地配置居家养老服务站(建筑面积≥100㎡),配建的养老服务设施不动产产权归涵西街道办事处。

       该宗地出让规划条件以莆田市城乡规划局莆规审[2018]33号文件为准。主要规划指标如下:

PS拍-2018-09号涵江区塘北片区苍林地块全解读

PS拍-2018-09号涵江区塘北片区苍林地块全解读

PS拍-2018-09号涵江区塘北片区苍林地块全解读

PS拍-2018-09号涵江区塘北片区苍林地块全解读
红线图

       该宗地商品住宅最高销售均价不超过10500元/平方米(毛坯)。该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为31500万元,竞买人报价不超过最高限制地价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价后,竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买,采取公证摇号方式确定竞得人。竞买人必须单独申请,不接受联合竞买。

       2.地块现状:地块方正平整,为净地。临高林街(环城西路)一侧无遮挡,无任何建筑,南侧临河道。

PS拍-2018-09号涵江区塘北片区苍林地块全解读

PS拍-2018-09号涵江区塘北片区苍林地块全解读
       3.SWOT分析

       优势:
       地块占地共20186.58㎡,规划建设住宅、养老服务站,项目将有舒适的宜居环境;按地块规划经济指标,容积率>1.0且≤2.6,绿地率≥30%,建筑密度≤23%,未来项目可打造高端宜居力作。地块位于塘北生活片区,紧邻主干道高林街(环城西路)、国欢西路,周边商业、生活、教育等资源丰富,且拥有多个成熟小区,生活配套完善,居住氛围浓厚。

      劣势:
       ①目前涵江房地产市场精装价格大约在13000元/㎡左右,而地块要求商品住宅最高销售均价不超过10500元/平方米(毛坯)。并配建建筑面积不少于100㎡的养老服务站,后期将影响项目利润回收。

       ②涵江楼市正属于楼市发展的黄金期,目前涵江各区域发展力度不断加大,例如兴涵水都片区、涵江商贸城西湖片区、白塘湖区域、莆阳新城,导致该片区人气一定程度上的分流。

      机会:塘北生活片区不断成熟,同时地块周边不少新兴配套,例如苍林小学、苍林幼儿园、尚书公园、西河公园、新涵江医院、涵江实验小学等配套正在火热建设中,未来将对项目的升值空间再添力度;目前塘北片区住宅用地稀少,涵江一手房库存变少,且一手房价格已上涨至13000元/㎡,对于后期项目销售压力不大。

  威胁:
       ①地块采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,其中地价最高限制价格为31500万元,并要求商品住宅最高销售均价不超过10500元/平方米(毛坯),同时今年政策要求精装标准不超3000元/㎡,未来三年内涵江区一类区商品房均价不超9940元/㎡,政策的打压对于开发商会有一定的开发压力;地块不接受联合竞买,禁止合作开发,对开发商的操盘能力有很高的要求。

       ②住宅未来还有塘北地块二(联发)、华永天澜(三期)等主要竞争对手,位于本次拍卖地块东、西两侧,未来入市时有可能导致后期销售。

PS拍-2018-09号涵江区塘北片区苍林地块全解读

PS拍-2018-09号涵江区塘北片区苍林地块全解读
       4.周边环境

       涵江区塘北地块十二位于塘北片区和兴涵水都片区之间,并且位于涵江区核心地段。3公里范围内,商业、文化、教育、医疗基本齐全,生活配套完善,居住氛围成熟。周边商业配套有商业城、隆恒财富广场、水韵城天虹商场(在建)等;周边教育资源有莆田十四中、十七中、苍林小学(在建)、涵江实验莆田市二实小等;公园休闲配套有两馆一中心、河滨公园、81亩尚书公园(在建)、西河公园(规划),可轻松享受休闲、便捷配套;医疗配套含涵江医院、涵江妇幼保健医院、涵江现代妇科医院,可满足日常生活需求等等。
沃尔玛
两馆一中心
涵江医院新址

       5.交通环境

       地块周边交通路网十分发达,西侧紧邻高林街(环城西路)贯穿涵江主城区、东侧紧邻纵一街(规划)、北侧紧邻湖园路(规划),塘北路、六一西路、白塘路、福厦路、国欢西路等均可直达莆田市区。周边有212、213、230路等公交车经过地块,下车步行几百米即可到达。

       7月13日莆田小鱼网将全程现场直播PS拍-2018-09号涵江区塘北片区苍林地块,敬请关注!
     
发表于 2018-7-5 22:01 来自手机 | 显示全部楼层
涵江均价破万,还是限价后的价格。逆天了。保利有罪,保利没来涵江时,塘北一带均价6000元/平方,最高价7500元/平方。保利一来涵江塘北房价差不多都跑到均价9000元多。现在又来个均价一万指导价。这是怂恿地产商涨价。虽然看不惯,但也要吐槽下。其实不关我事。涵江涨10万/平方都没意见。反正我又不买房。随便它们玩。玩输了别拉白条堵路就行。


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发表于 2018-7-5 18:28 | 显示全部楼层
本来毛坯都没有一万的价格   这整的 后面一万起步价了,还请ZF别整天调控   越调控越高  
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发表于 2018-7-5 18:54 来自手机 | 显示全部楼层
都拍完了,中国人民吃什么


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发表于 2018-7-5 18:55 来自手机 | 显示全部楼层
fupt 发表于 2018-7-5 18:28
本来毛坯都没有一万的价格   这整的 后面一万起步价了,还请ZF别整天调控   越调控越高

都是利益挂钩


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发表于 2018-7-5 19:04 | 显示全部楼层
黄2 发表于 2018-7-5 18:54
都拍完了,中国人民吃什么

没事 就像大豆一样 找美国买   现在ZF退耕还林 还有卖地建房,这10亿人口 以后只能人吃人了 ,要不在过几十年 再鼓励农民开荒种地
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发表于 2018-7-5 19:43 来自手机 | 显示全部楼层
还调控,越调越高,


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发表于 2018-7-5 21:40 来自手机 | 显示全部楼层
卖地就有收入,且行且珍惜。


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发表于 2018-7-6 02:29 来自手机 | 显示全部楼层
唉..老家被拍


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发表于 2018-7-6 04:41 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-7-6 11:00 | 显示全部楼层
heng0120 发表于 2018-7-5 22:01
涵江均价破万,还是限价后的价格。逆天了。保利有罪,保利没来涵江时,塘北一带均价6000元/平方,最高价750 ...

涵江经济好啊,人口密度不错啊,以前小几千的价格真的偏低了,可能因为离市区远,大家不看好。现在新路通了,也很方便啊。莆田人的观念城里才叫市区。。其实半个小时路程以内都叫市中心啊,参考下厦门。。
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发表于 2018-7-6 11:07 | 显示全部楼层
涵江区(古属兴化府莆田县)位于福建省莆田市东部沿海,总面积752平方公里。
城厢区509平方公里
秀屿区390平方公里
荔城区269.66平方公里

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发表于 2018-7-6 14:30 来自手机 | 显示全部楼层
涵江,以后均价1万了


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发表于 2018-7-9 09:21 | 显示全部楼层
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