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[房姐手记] 莆田楼市再现优惠,开盘卖不完成常态

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发表于 2018-9-14 18:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 小编阿陌 于 2018-9-14 18:04 编辑

       在经历了上半年的相对低潮之后,随着9月的到来,传统楼市旺季“金九银十“已经拉开帷幕。今年的“金九银十”,莆田的楼市迎来了一小波爆发期。在莆田市的商品房信息公开专栏里,可以看到,截止到9月7日,在两个月的时间里,共有26个楼盘的40处房源领取了预售许可证,加上此前仍然在售的楼盘,目前全市新房的供应量得到了一波不小的释放。不过,多盘齐动使得各板块销售情况出现了明显的分化,楼盘优惠又重现江湖。

莆田楼市再现优惠,开盘卖不完成常态

莆田楼市再现优惠,开盘卖不完成常态

       金九银十楼市放量 40处房源齐领销许

       根据房姐的统计,截止到9月7日,在两个月的时间里,莆田楼市共有26个楼盘的40处房源领取了预售许可证,新房的供应量涨幅较明显。从板块来看,城北以7个楼盘17处房源占据首位,其余各个区域的楼盘皆有数盘入市。

       但是有意思的是,这些新鲜出炉的新房源,似乎开发商并不急着推出,虽然已经拿下预售许可证,但是有动静较大的,并不算太多。而且从今年近9个月的市场情况来看,以往频频日光的时代,终究是过去了,今年的“金九银十”注定与往年不一样,尤其是在政 府调控越来越严,从“抑制房价过快上涨”到“遏制房价上涨”,政 府的决心可见一斑,而最明显的是,购房者的心态也变了。

莆田楼市再现优惠,开盘卖不完成常态

莆田楼市再现优惠,开盘卖不完成常态

       去化率不高 楼盘优惠再现江湖

       在莆田全面实行公证摇号的今天,“逢开盘必摇号”似乎已经成为衡量一个楼盘是否好卖的标志。但是根据实施近两个月后的现状来看,售罄、日光等字眼已经销声匿迹,取而代之的是对外宣称的七成、八成等较为稳妥的销售数据。

       去化率不高,究其原因,也是由多方面因素造成,一方面房价高企,超过了诸多购房者的心理预期,另一方面,整体市场不明朗、板块的成熟度、产品同质化、户型优劣等诸多因素也在左右着购房者想要置业的决心。

       房子并不是那么好卖了,莆田的开发商也开始想办法跑量了。实际上,从上个月以来,莆田楼市久违的楼盘优惠又回来了。其中,保利四盘联动,推出“9月抢房节”,保利·林语溪推出每周10套特价房,封顶特惠11.9万元,保利·中央公园每周10套特价房,封顶特惠15万元,并且还打出了13999元/㎡起价;恒大御龙天峰则是每天推出10套特价房;恒大悦府也打出了“分期付款、首期5万”的概念;融信府13#则推出预缴1000元享开盘优先选房权、10#赠送优装大礼包;;阳光城檀悦置业顾问在朋友圈里打出了13333元/㎡ 的优惠起价,买房还赠送车位。金九银十才刚刚开始,优惠频出,这些都在一定程度上反应了莆田楼市的变化。

莆田楼市再现优惠,开盘卖不完成常态

莆田楼市再现优惠,开盘卖不完成常态

       楼市有降温了 刚需赶紧上车

       在经历“限价+调控”的莆田楼市新政后,不少有购房需求的小鱼网友则表示“现在不急着买房了,想观望观望市场再说”、“政 府出台政策控房价地价了,现在买房有点怕,万一降价可不好”、“投资的可以不用着急了,可以考虑暂时不要出手了”。

       那么,说了这么多,最后又要谈到一个话题:现在还能不能买房子?

       房姐的建议是,如果你是刚需购房者,那就出手。对刚需来说,自住是最重要的。

       从目前的情形来看,今年年底前一直到明年上半年,都是很不错的机会,尤其是今年年底之前,不排除有开发商为了冲刺任务,而集中性开盘,甚至推出优惠。

       想要买房的,不必着急,也无需焦虑。现在该焦虑的,并不是购房者,而是那些拿高价地的开发商。当然,房姐也建议如遇到不错的房子就出手,免得错过了这一波行情。
发表于 2018-9-14 21:48 来自手机 | 显示全部楼层
你要相信,降价的根本原因不是调控,而且经济下行的自然结果。


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发表于 2018-9-14 23:46 来自手机 | 显示全部楼层
莆田不靠房地产业经济很难看,靠房地产过日子以后经济更难看,这犹如吸毒。影响到一个地区的创新发展能力。莆田有年产值百亿企业一一没有,有几家在A股上市企业公司,邻近的福清有福耀玻璃,冠捷电子,京东方面板厂,福清核电等等,看莆田真羞辱。企业进驻拿地贵,配套产业没有,创业环境恶劣,靠卖地生存,盖的房子都是住宅楼,没有几座写字楼,这说明了这个地方没有创办企业的环境。


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发表于 2018-9-14 23:18 来自手机 | 显示全部楼层
一切才刚刚开始!别急,让子弹再飞一会!顺便说下小便,你这种人,在抗日本鬼子时代,当汉奸绝对合格。老鸡嘴变来变共,无人能敌!


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发表于 2018-9-15 00:44 来自手机 | 显示全部楼层
等着崩盘吧!有钱的已经买了,没钱的照样买不起价格高的离谱看谁去接盘


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发表于 2018-9-14 23:43 来自手机 | 显示全部楼层
小编在抗日时期绝对是合格的带路党。


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发表于 2018-9-14 22:58 来自手机 | 显示全部楼层
莆田的调控是没力度的调控。除了贷款首付比例。其它算不上。本身价格虚高到天际。现在全降价的话还不举白条。慢慢的一天来几套。一天也卖不了几套。

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发表于 2018-9-19 23:02 | 显示全部楼层
房地产降价了会影响拉动内需?影响GDP?会导致很多行业不景气?这是一个绝对错误的观点,举个例子,桑塔纳轿车一辆卖二十多万的时候,有几个人能买得起轿车?加油站、修车店、汽车美容店这些就发展不起来,轿车降价到七八万的时候就进入了很多寻常百姓家,也就带动了很多和汽车相关行业的发展,增加了就业。房价也是一样,跌倒一半或三分之一的时候自然买房的人就多了这样才能促进各个行业的发展,带动经济和就业
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发表于 2018-9-14 23:40 来自手机 | 显示全部楼层
摇号,摇起来,摇到最后好几个跑路的,稍微有点头脑的人都想得出来,马云说了再过10年房子是" 白菜价"


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发表于 2018-9-14 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
排队,摇号,炒起来。赶超厦门。


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发表于 2018-9-14 21:38 | 显示全部楼层
小编你买房了没有呢?
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发表于 2018-9-15 00:57 来自手机 | 显示全部楼层
我只知道恒大都发89折了,其他楼盘好不了哪里



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发表于 2018-9-15 02:50 来自手机 | 显示全部楼层
又骗我买房


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发表于 2018-9-15 03:00 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-9-15 04:28 来自手机 | 显示全部楼层
你们永远不知道房地产在等双十一暴发户嘛?


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发表于 2018-9-15 05:54 来自手机 | 显示全部楼层
会一直降价的……放眼看下当前厦门,福州的房价可知……


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