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[土地信息] 【土地测评】莆田坂头东3宗地块限均价1.6万元/㎡出让!

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发表于 2018-12-1 21:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 小编阿陌 于 2018-12-3 10:54 编辑

        莆田坂头片区PS拍-2018-27号、PS拍-2018-28号、PS拍-2018-29号三个地块,近期将拍卖时间从原定的2018年12月14日延期到了2018年12月18日上午10点整,拍卖地点仍然在市行政服务中心三层的拍卖大厅,同样采取“限地价+控房价+公证摇号”的方式进行拍卖。

莆田坂头片区地块

莆田坂头片区地块



        这三幅地块依序相依,总面积达到了53460㎡,单幅地块可拍卖的最高楼面价9509元/㎡,最高销售均价不超过16000元/㎡。

三幅地块详情

       PS拍—2018-27号地块
       地块位置:坂头东片区内(具体位置范围见用地红线图)
       土地面积:国有建设用地使用权16668.81㎡
       土地用途:商住

红线图

       出让条件:

       1、建筑高度按虚位控制,其中地块西侧建筑高度≤72m,地块北侧建筑高度≤54m(详见附图);住宅建筑层数≥5层。
       2、该宗地应无偿配建生活垃圾收集点(服务半径≤70m)、社区终端共同配送站、居家养老服务设施(建筑面积不小于100㎡,且每100户不小于20㎡);配建的居家养老服务设施不动产产权归城厢区霞林街道办事处。
       3、该宗地应无偿配建独立12班幼儿园(幼儿园应集中布置在地块东南角,用地范围采用虚位控制,建筑高度≤15m,用地面积约5040平方米,建筑面积应符合有关规定的要求);配建的幼儿园不动产产权归城厢区教育局。
       4、该宗地幼儿园、居家养老服务设施和社区终端共同配送站配建遵循与住宅建设项目同时办理规划、土地、建设等审批手续,与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。

       PS拍—2018-28号地块
       地块位置:坂头东片区内(具体位置范围见用地红线图)
       土地面积:国有建设用地使用权19702.30㎡
       土地用途:商住

红线图

       出让条件:
1、建筑高度按虚位控制,其中地块西侧建筑高度≤72m,地块东侧建筑高度≤54m;且住宅建筑层数≥5层。
2、该宗地应无偿配建生活垃圾收集点(服务半径≤70 m)、社区终端共同配送站、居家养老服务设施(建筑面积不小于100㎡,且每100户不少于20㎡,);配建的居家养老服务设施不动产产权归城厢区霞林街道办事处。
3、该宗地配建的居家养老服务设施和社区终端共同配送站应与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。

       PS拍—2018-28号地块
       地块位置:坂头东片区内(具体位置范围见用地红线图)
       土地面积:国有建设用地使用权17088.44㎡
       土地用途:商住

红线图

        出让条件:

        1、建筑高度按虚位控制,其中地块西侧建筑高度≤72m,地块东侧建筑高度≤54m;且住宅建筑层数≥5层。
        2、该宗地配置生活垃圾收集点(服务半径≤70m)、社区终端共同配送站、居家养老服务设施(建筑面积不小于100㎡,且每100户不小于20㎡);应配建公共厕所一处(布置在地块南侧,规模应符合有关规范要求),配建的养老服务设施不动产产权归城厢区霞林街道办事处。
        3、该宗地配建的居家养老服务设施和社区终端共同配送站必须与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。
三幅地块分析
        1.地块现状

        三幅地块呈并排有序分布,目前正在拆迁中,土地尚未平整,待后期拆除完成后开发建设。

莆田坂头片区PS拍-2018-27号、PS拍-2018-28号、PS拍-2018-29号地块

莆田坂头片区PS拍-2018-27号、PS拍-2018-28号、PS拍-2018-29号地块
坂头东三幅地块示意图

莆田坂头片区PS拍-2018-27号、PS拍-2018-28号、PS拍-2018-29号地块

莆田坂头片区PS拍-2018-27号、PS拍-2018-28号、PS拍-2018-29号地块
地块拆迁中

莆田坂头片区PS拍-2018-27号、PS拍-2018-28号、PS拍-2018-29号地块

莆田坂头片区PS拍-2018-27号、PS拍-2018-28号、PS拍-2018-29号地块
坂头东三幅地块示意图

莆田坂头片区PS拍-2018-27号、PS拍-2018-28号、PS拍-2018-29号地块

莆田坂头片区PS拍-2018-27号、PS拍-2018-28号、PS拍-2018-29号地块

坂头东三幅地块示意图
         2.SWOT分析
        S 优势
         ◎地块位于城南片区,属城郊地,虽临近城南万达商圈,但又远离闹市区,靠木兰溪,适宜开发高端项目。
         ◎地块周边交通路网成熟,紧邻城港大道、荔园路,城市通达性较强。
         ◎地块区域相对单纯,周边环境不复杂。

         W 劣势
         ◎地块周边有城中村,整体区域还待开发,在购房者心中属较偏僻地段。
         ◎地块周边的配套较市区而言相对较少,对地块价值造成一定影响。
         ◎三幅地块体量均较小,并且都限均价,对未来项目开发造成一定影响。

莆田坂头片区PS拍-2018-27号、PS拍-2018-28号、PS拍-2018-29号地块

莆田坂头片区PS拍-2018-27号、PS拍-2018-28号、PS拍-2018-29号地块

坂头东三幅地块示意图

        O 机遇
         ◎地块是目前莆田城市改造的热点板块,从地块区位图来看,地块周边还有大面积的规划地,未来地块开发将连片成势,区域发展巨大。

        T 威胁
         ◎三幅地块面积均不大,若被不同开发商竞得,则较为分散,难以规划人居大盘。
         ◎在目前楼市下行的背景下,这三幅地块的土拍行情并不明朗。

        3.周边环境
         三幅地块属于城南木兰溪板块。周边交通四通八达,紧邻城港大道、荔园路,往北直达市政府,往南去往黄石秀屿(火车站)方向,往西快速到达莆田西高速路口,往东通往涵江、江口方向;商业配套拥有万达商圈、星领汇、正荣财富中心等商圈;医疗配套有莆田市第一医院;生活休闲配套有滨溪公园;周边教育资源拥有莆田一中、城厢区二实验小学、霞林学校等。

城港大道立交桥、城港大道、荔园路

城港大道立交桥、城港大道、荔园路

城港大道立交桥、城港大道、荔园路

莆田第一中学

霞林学校

莆田市第一医院

万达广场

星领汇购物广场

        *本文所体现的学校资源,仅表示为项目距离学校距离较近,不构成对学区的承诺。


发表于 2018-12-2 01:06 来自手机 | 显示全部楼层
地卖完了,请问,ZF卖啥?乡下不让百姓盖,地拼命卖给开发商!这就是中国!


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发表于 2018-12-1 22:38 来自手机 | 显示全部楼层
感觉房子都是ZF提价的


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发表于 2018-12-1 22:22 | 显示全部楼层
莆田人民现有的房子够住的。
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发表于 2018-12-2 07:12 来自手机 | 显示全部楼层
低价收地,转手高价卖


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发表于 2018-12-2 09:24 来自手机 | 显示全部楼层
ZF和开发商 这是要来个王炸 我的天呀


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发表于 2018-12-1 22:42 来自手机 | 显示全部楼层
好好好!!!!!


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发表于 2018-12-1 22:53 | 显示全部楼层
527 发表于 2018-12-1 22:38
感觉房子都是ZF提价的

知道就行,别说破了
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发表于 2018-12-1 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
应该乡下不限盖房子 看房价上涨不


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发表于 2018-12-2 01:13 来自手机 | 显示全部楼层
没钱发工资,所以就卖高价了


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发表于 2018-12-2 09:39 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-12-2 10:30 来自手机 | 显示全部楼层
地能卖便宜点,控制拍卖价,我看房价就不会那么高了


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发表于 2018-12-3 08:14 | 显示全部楼层
小biubiu 发表于 2018-12-2 10:30
地能卖便宜点,控制拍卖价,我看房价就不会那么高了

你想多了,不知道房子为什么贵吗?
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发表于 2018-12-3 11:12 | 显示全部楼层
侠骨丹心 发表于 2018-12-3 08:14
你想多了,不知道房子为什么贵吗?

不知道啊,你赐教啊
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发表于 2018-12-6 08:13 | 显示全部楼层
小biubiu 发表于 2018-12-3 11:12
不知道啊,你赐教啊

冤有头、债有主,前面左拐是zf
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