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[土地信息] 快讯|楼面价3189元/㎡!保利5.42亿竞得兴涵水都地块三十三

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发表于 2018-12-3 19:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 小编阿陌 于 2018-12-4 10:48 编辑

  莆田小鱼网讯   2018年12月4日上午10:00分,位于涵江区兴涵水都溪游都邠片区的编号PS拍-2018-20号地块在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅公开拍卖。据悉,现场有3家房企参与竞拍,分别是中建鑫宏鼎6号(融创),涵城8号,保利10号。该地块起拍价5.38亿,加价幅度200万元/次,10号保利应价。最后保利5.42亿竞得兴涵水都地块三十三,楼面价3189元/㎡。

PS拍-2018-20号地块土拍现场

PS拍-2018-20号地块土拍现场

土拍现场

PS拍-2018-20号地块土拍现场

PS拍-2018-20号地块土拍现场


  PS拍-2018-20号地块(兴涵水都地块三十三)概况         地块总面积达到67970.58㎡,单幅地块的最高楼面价6002.59元/㎡,限制最高销售均价不超过10500元/㎡。

       PS拍-2018-20号地块详情

       地块位置:涵江区兴涵水都溪游都邠片区地块控规范围内,四至:东至规划道路,南至规划道路,西至六一西路,北至安都路(具体位置范围见用地红线图)
       土地面积:国有建设用地使用权67970.58㎡
       用途:住宅

红线图
  出让条件:

  1.该宗地配建的养老服务设施应与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用,该宗地应配置居家养老服务站(每100户不少于20㎡,且建筑面积≥100㎡的标准配置),配建的养老服务设施无偿移交给涵江区政府或区政府指定的单位。

  PS拍-2018-20号地块分析
  1.地块现状
  地块平整方正,土地已平整完毕,后期可直接开发建设。

PS拍-2018-20号地块示意图

       2.SWOT分析

  S 优势

  ◎地块位于兴涵水都片区,属涵江新区。随着近几年品牌房企不断入驻(华永、保利、融创),带动区域的崛起与发展,购房者对于该片区的认可度逐增。
  ◎周边交通路网逐渐成熟,紧邻六一西路、国欢西路、高林街等等道路,可快速通往全城。
  ◎地块周边大部分为住宅设施用地,未来人居氛围浓厚。
  ◎地块西侧为涵江医院新址(在建),东侧涵江国际学校(规划),且片区内拥有两馆一中心、涵江实验小学分校(规划),周边道路可快速通往沃尔玛、商业城等商圈。
  ◎南北两侧享有水系自然景观“河滨公园”,后期项目可打造景观高端社区。

  W 劣势

  ◎地块出让面积达67970.58㎡,体量较大,需要有一定经济实力的房企来运营开发,并且限制毛坯销售均价10500元/㎡,对未来项目开发造成一定影响。
  ◎建筑高度限高≤100米,其中住宅建筑层数≥5层,无法打造超高层和高端别墅项目。
  ◎地块西侧紧邻涵江医院新址,属医院配套,对于一些购房者来说会比较忌讳。

  O 机遇

  ◎地块东侧规划涵江国际学校,离项目地较近,周边学校教育资源较为丰富。

  T 威胁

  ◎周边新开发楼盘、在售楼盘、二手房项目居多,会对后期项目销售造成一定程度的人气分流。

  3.周边环境

  地块属于兴涵水都片区,地块南侧沿六一西路(全程通车在即)对接涵江区政府,国环西路、高林街与通往涵江各个交通主干道(莆涵大道、福厦路)相连,可快速通往全城。教育配套拥有小学(白塘中心小学、涵西中心小学、涵江实验小学)、中学(莆田十四中、莆田十七中、莆田七中、莆田六中)、保利城3期(十三地块旁)规划小学待建(涵江实验小学分校);医院配套拥有涵江医院在建(已落架)、莆田市涵江骨科专科医院、涵江区妇幼保健院等等。
六一西路

高林街

涵江医院新址

莆涵大道张志·摄)

向莆铁路(张志·摄)

两馆一中心(涵江科技馆、青少年宫、妇女儿童活动中心)

      *本文所体现的学校资源,仅表示为项目距离学校距离较近,不构成对学区的承诺。

     
发表于 2018-12-4 01:52 来自手机 | 显示全部楼层
还限均价一万,就涵江区中心真实价格也就6000一7000元一平方。该死的保利,碧桂园,恒大一进来莆田。全市房价都暴涨起来


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发表于 2018-12-4 11:28 来自手机 | 显示全部楼层
海沙继续用


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发表于 2018-12-4 12:04 来自手机 | 显示全部楼层
拍这种价格限个屁价.


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发表于 2018-12-3 20:44 来自手机 | 显示全部楼层
这个价会不会流拍


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发表于 2018-12-3 21:15 来自手机 | 显示全部楼层
最高价等于指导价么


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发表于 2018-12-3 23:44 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-12-4 09:10 | 显示全部楼层
这中学高中真像悟空同志,说来就来,说变就变,好利害的样子。哪里需要他就出现在哪,真正的为人民服务。
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发表于 2018-12-4 11:18 来自手机 | 显示全部楼层
heng0120 发表于 2018-12-4 01:52
还限均价一万,就涵江区中心真实价格也就6000一7000元一平方。该死的保利,碧桂园,恒大一进来莆田。全市房 ...

糖贵吃饼出钱


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发表于 2018-12-4 11:31 来自手机 | 显示全部楼层
heng0120 发表于 2018-12-4 01:52
还限均价一万,就涵江区中心真实价格也就6000一7000元一平方。该死的保利,碧桂园,恒大一进来莆田。全市房 ...

还有该死的 江西不漏死 回来的某荣 拉高莆田房价上涨


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发表于 2018-12-4 11:31 | 显示全部楼层
海砂 黑心钱
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发表于 2018-12-4 11:43 来自手机 | 显示全部楼层
哎哎哎哎哎哎


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发表于 2018-12-4 13:36 来自手机 | 显示全部楼层
9个人  是几家公司在拍


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发表于 2018-12-4 17:44 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-12-4 21:15 来自手机 | 显示全部楼层
限价一万,中介,售楼小姐、小哥们要在朋友圈里达到人生的巅峰了



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