请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
设为首页收藏本站

莆田小鱼网

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

快捷登录

等待验证会员激活方法:请添加莆鱼网投诉&客服QQ1102801199或微信号15715076363
  • 文章
  • 帖子
  • 日志
  • 相册
  • 群组
帖子
查看: 12121|回复: 32

[土地信息] 快讯:建发集团以8.58亿竞得玉湖荔浦地块二,楼面价7038.96元/㎡

[复制链接]
     
发表于 2019-1-7 19:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 小编阿陌 于 2019-3-28 17:55 编辑

    莆田小鱼网讯: 2019年1月8日上午10:00,PS拍-2018-33号玉湖荔浦地块二在莆田市行政服务中心3楼拍卖!目前,该地块有9家房企参与拍卖,分别是1号融永,2号建发,3号华润,5号锦艺,9号正荣,10号保利,11号中骏,12号融创,16号中梁。该地块起拍价4.92亿元,加价幅度200万元/次,5号锦艺首轮应价。经过多伦叫价,最后,建发集团以8.58亿竞得玉湖荔浦地块二,楼面价7038.96元/㎡

玉湖荔浦地块二

玉湖荔浦地块二

土拍现场

拍卖师

拍卖师

拍卖师正在宣读拍卖规则

PS拍-2018-33号土拍现场

PS拍-2018-33号土拍现场

土拍现场

PS拍-2018-33号土拍现场

PS拍-2018-33号土拍现场
16号中梁

PS拍-2018-33号土拍现场

PS拍-2018-33号土拍现场

1号融永

PS拍-2018-33号土拍现场

PS拍-2018-33号土拍现场

12号融创

PS拍-2018-33号土拍现场

PS拍-2018-33号土拍现场

5号锦艺

PS拍-2018-33号土拍现场

PS拍-2018-33号土拍现场

2号建发

PS拍-2018-33号土拍现场

PS拍-2018-33号土拍现场

9号正荣

PS拍-2018-33号土拍现场

PS拍-2018-33号土拍现场

11号中骏

观看直播可扫描以上二维码

PS拍-2018-33号地块(玉湖荔浦片区地块二)概况


PS拍-2018-33号地块(玉湖荔浦片区地块二)总面积达到 46881.92㎡。地块采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,单幅地块的最高楼面价8007.02元/㎡,限制最高销售均价不超过14000元/㎡。


PS拍-2018-33号地块详情


一、地块详情

·地块位置:位于荔城区玉湖片区范围内,四至:东至规划道路,南至文溪路,西至文龙路,北至迎宾大道(具体位置范围见用地红线图)

·土地面积:国有建设用地使用权46881.92㎡

·土地用途:住宅



二、出让条件


1.配建的居家养老服务设施及社区终端共同配送站应与首期商品住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付。


2.配置居家养老服务站(每100 户不少于 20㎡,且建筑面积≥100㎡)、生活垃圾收集点(服务半径≤70㎡)及社区终端共同配送站、变配电室。配建的养老服务设施无偿移交给荔城区政府或区政府指定的单位。


三、地块分析


1.地块现状

地块平整方正,目前还有部分民房未拆,并且地块经河流,后期还需填充地面后,方可开发建设。


PS拍-2018-33号地块示意图

2. SWOT分析


S 优势

◎地块位于城南玉湖片区。随着万科、富力、正荣的陆续交房,人居氛围渐浓,购房者对于该片区的认可度逐增。

◎地块整体方正,纯住宅性质,利于开发商后期规划。

◎地段优势明显,处于市区与玉湖新区的连接段,紧邻荔园路立交桥、迎宾大道等城市主干道,可快速通往莆田各大区域。且周边集聚商业、人文、生活休闲等配套,区域品质良好,未来可打造高端住宅项目


W 劣势

◎视线通廊范围内建筑高度≤10m;住宅建筑层数≥5层,一定程度上影响项目的产品规划。

◎地块面积仅有46881.92㎡,体量不大,并且限制高度为120至24米递减(从左往右)的条件,一定程度上影响项目社区规划。


O 机遇


◎河流贯穿地块,为项目增添了自然的宝贵资源,可利用水系开发,依水而建,可打造高端的临水系住宅项目。

◎根据地块限制高度为120至24米递减(从左往右)的条件,后期小区有望打造出沿水岸高端别墅项目。

◎周边交通路网建设即将启动,其中地块紧邻的文龙路、文溪路、荔浦路、明珠路已全面批复,后期道路完成建设将方便业主们出行。

◎近年来,玉湖片区不断发展完善,商业配套、学校配套(荔城区四实小及幼儿园)、图书馆、科技馆、青少年宫已交付使用,版块逐渐成型。

◎地块与市区接壤,未来对新老城区交汇有很大助力,具有发展潜力。


T 威胁


◎相较于玉湖荔浦地块一(建发·央著)毛坯限均价1.2万元/㎡,本地块限均价1.4万元/㎡,同一区域价格相差较大,造成购房人气的分流。

◎项目周边还有多幅土地待开发,并且规划条件位置,会对地块项目造成一定的威胁。

◎地块紧邻城市主干道,车流量较大,噪声污染将一定程度影响了未来住宅业主居住体验。


3. 周边环境


PS拍-2018-33号地块东临火车站,南靠新汽车站,依托荔园路,迎宾大道等莆田重要交通枢纽主干道,拥有四通八达的交通网络;商业配套有海源国际大酒店、麦德龙、新日财富广场、正荣财富中心等,同时建行、农行、工行等多家银行环绕;医疗配套有莆田附属医院、九五医院;生活休闲配套有玉湖公园、莆田市体育馆、莆仙大剧院;教育资源有莆田市教师进修学院附属小学,玉湖新城内规划中的幼儿园、小学,目前荔城区四实小及幼儿园均已投放使用等。


荔园路立交桥

莆仙大剧院、莆田市体育中心、东园东路

正荣财富中心、玉湖公园

玉湖、两馆一中心、木兰溪

荔城区第四实验小学附属幼儿园

荔城区第四实验小学

*本文所体现的学校资源,仅表示为项目距离学校距离较近,不构成对学区的承诺。

     
发表于 2019-1-7 22:06 来自手机 | 显示全部楼层
暴涨?有价无市,继续炒作,反正我买不起


来自: Android客户端
回复 支持 10 反对 0

使用道具 举报

发表于 2019-1-8 08:31 来自手机 | 显示全部楼层
地块包括河流?把河流填了?怪不得一下雨水漫金山的,就是这样破坏的


来自: Android客户端
回复 支持 5 反对 0

使用道具 举报

发表于 2019-1-8 11:56 来自手机 | 显示全部楼层
神经,这地方房价超过1.2万都是虚高,房价顶多值1.2万


来自: iPhone客户端
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

发表于 2019-1-7 22:18 来自手机 | 显示全部楼层
14000买不起


来自: iPhone客户端
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

     
发表于 2019-1-8 12:30 来自手机 | 显示全部楼层
空虚,坐地起价……,马路旁  噪音大扰民


来自: iPhone客户端
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

发表于 2019-1-8 07:39 来自手机 | 显示全部楼层
这么多年了,福建最大的人工湖还是不改当初的模样


来自: iPhone客户端
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

发表于 2019-1-8 12:03 来自手机 | 显示全部楼层
反正买不起


来自: Android客户端
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

发表于 2019-1-7 22:19 来自手机 | 显示全部楼层
回复

使用道具 举报

发表于 2019-1-7 22:43 | 显示全部楼层
追高了别围堵兽搂部就好,围堵会治安拘留的,祝你好运!
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-1-7 22:48 来自手机 | 显示全部楼层
便宜,我订两套


来自: Android客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

     
发表于 2019-1-8 02:26 来自手机 | 显示全部楼层
乡下位置了


来自: Android客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-1-8 06:50 来自手机 | 显示全部楼层
回复

使用道具 举报

     
发表于 2019-1-8 09:21 来自手机 | 显示全部楼层
嗯,涨,继续涨,这太便宜了,应该涨到两万以上才可以


来自: Android客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

     
发表于 2019-1-8 10:47 来自手机 | 显示全部楼层
14000+2500精装................


来自: iPhone客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

     
发表于 2019-1-8 10:51 来自手机 | 显示全部楼层
回复

使用道具 举报

发表于 2019-1-8 11:05 来自手机 | 显示全部楼层
厉害啦旮了


来自: iPhone客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

     
发表于 2019-1-8 11:55 来自手机 | 显示全部楼层
厉害,像这种地块在福州楼面价也就4000左右,不过咱们莆田有的是钱哈


来自: iPhone客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表