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查看: 5421|回复: 8

[楼市杂谈] 玉湖未来房价分析,十万平的项目建发怎么卖?

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发表于 2019-1-8 17:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 鱼鱼被猫吃了 于 2019-1-8 17:19 编辑

今天2019年的第一场土拍告捷,荔浦地块二以8.58亿元成交取得了开门红。原本以为建发只是来陪跑哄抬地价的,结果居然在竞争焦灼的情况下拿下该地块,楼面价达到7038.96元/㎡。至此建发在玉湖拥有了10万多平的地块等待开发,那么究竟建发会如何开发呢?这将影响着玉湖未来的房价,这里我有两种猜想!

其一,两个地块整合到一个项目中,先卖地块一的地也就是建发央著1期,低开高走从14500元/㎡的精装迈向地块二(2期)16500元/㎡精装,温水煮青蛙让购房者逐渐接受涨价的事实,毫无疑问这种营销方式来搞,玉湖房价无疑是要涨了。


其二,两个地块分别开发,建发央著卖精装14500元/㎡或者12000元/㎡的毛坯房都容易被购房者接受,毕竟现在玉湖的竞品楼盘不多。荔浦地块二被限价毛坯最高均价不超过14000元/㎡,如果卖毛坯的话可以跟建发央著平起平坐慢慢卖。如果走16500元/㎡的高端路线,也有可取之处,将客户先挤压至建发央著等这个项目卖光了,购房者没的选,想买也只能买16500元/㎡的精装。


仔细想想怎么卖都不吃亏呀,你们有其他的看法吗?

     
发表于 2019-1-8 17:16 | 显示全部楼层
这形式玉湖要涨呀
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发表于 2019-1-8 17:17 | 显示全部楼层
关键时候正荣收手了,哈哈是不是被坑了
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发表于 2019-1-8 17:18 | 显示全部楼层
“渔翁”富力得利
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 楼主| 发表于 2019-1-8 17:20 | 显示全部楼层
lfff 发表于 2019-1-8 17:16
这形式玉湖要涨呀

大Q连,更加买不起
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 楼主| 发表于 2019-1-8 17:21 | 显示全部楼层

人家尾盘了,不愁
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 楼主| 发表于 2019-1-8 17:21 | 显示全部楼层
老实巴交 发表于 2019-1-8 17:17
关键时候正荣收手了,哈哈是不是被坑了

建发敢于举牌肯定是有底气的
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发表于 2019-1-8 22:30 来自手机 | 显示全部楼层
反正不买。


来自: Android客户端
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发表于 2019-1-9 17:01 来自手机 | 显示全部楼层
万科1.23一大把还是现房


来自: iPhone客户端
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