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[莆鱼观点] 春节后要买房?这4个莆田楼市新潮流一定要get到!

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发表于 2019-2-11 16:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 小编阿陌 于 2019-2-11 16:38 编辑

       房子,就和时尚一样,不同的时代,有着不同的流行。

       在经历近30年市场化的演变,莆田楼市在各个阶段也出现了不同的流行……

这几个莆田楼市新潮流,你们买到就赚到啦!

这几个莆田楼市新潮流,你们买到就赚到啦!
       90年代前,莆田楼市还未市场化,市区矗立着大量的民房和自建房,那时候是筒子楼的主场,一栋栋集资房,一条条长走廊,串联着万家灯火万种人生。

       90年代后,市场经济下的莆田楼市,开始有了小区的概念,八十亩小区成了第一个莆田有规划有设计的商品住宅小区,之后的十年,电梯房开始出现,高层建筑开始走进人们的视野。

       千禧年之后,莆田房地产市场得到飞速发展,大户型成了莆田人的心头好,面积越来越大,可是与功能分区之间,总有跨不开的鸿沟。

       08年后,是莆田房地产发展的黄金十年。品牌房企的涌入,给莆田的房地产市场带来了新的血液。
尤其是近三年,价格的冲撞、政策的介入、生活质量的提高,审美的差异化,设计的多样化,多方因素糅杂之下,房子的模样,又呈现出新的潮流。

       从共性到个性,从一枝独秀到遍地开花,快来看看,这些莆田楼市置业的新潮流,你都跟上了吗?
1

大横厅


       目前莆田的主流户型,仍然是“竖厅”大行其道的天下。

       所谓“竖厅”,也叫直厅,一进门,客厅与餐厅分列左右两端,前方是一条通往各个房间的过道。如下图:
   微信图片编辑_20190129164447.jpg      
       这种户型,各个功能区有着明显的界限,能够做到动静分区。但是,普遍存在的一个问题是,开间<进深,采光面比较小,并且过道还会占用一定的面积,使得实际的使用面积较小。

       那么,有没有一种户型既不浪费面积,又能保证活动区域充足的采光呢?

       近几年,源自港式豪宅里的经典设计——“大横厅”的出现,成为了一些中高端产品中的常客。如下图:
微信图片编辑_20190129170839.jpg

       滨溪正荣府这个下叠户型,就做到了一个超大的面宽,进深则相对缩小,所以整个餐客厅的采光就显得尤为通透,也使得整个餐客厅更加大气。

       这种“大横厅”设计的住宅,往往是开间>进深,现在也受到一些复式产品和大平层产品的所青睐,据我所知,联发君领绶溪、万科六期都曾经有这类户型出现。而这类户型可以说是开发商和设计师从单纯的关注经济价值转化到关注居住着居住体验的产物。

2

超大阳台


       既然提到了大横厅户型,那就离不开其最佳拍档——超大阳台。

       当然,这种超大阳台往往面宽很大,并且不局限于大横厅户型,目前莆田很多竖厅户型也很偏爱超大阳台的设计。
微信图片编辑_20190130093910.jpg

       就如上图融创玖溪大观这个建面约143㎡的4房户型,客厅阳台与次卧阳台相通,整体面宽达到了6.7米,贯穿客厅,不仅扩大了室内的采光面,更是让客厅与阳台构建出一个更为阔绰与通透的休闲区域,即可做居住功能的延展,更提升了日照采光与景观视野的范围,居住舒适度大大提升。

       这类户型在莆田的流行,很大程度是仰赖于大型品牌房企的涌入,其身影在他们所开发的楼盘中都能见到,比如:正荣、融创、保利、联发、富力、融信、阳光城、世贸。基本上,这些品牌房企所出品的大面宽阳台,普遍能达到6米以上,甚至还有超10米的设计。并且,阳台往往属于半买半送的范畴,真可谓是兼具品味又实用的良心设计了。

3

全生命周期产产品


       楼市潮流来来去去,生活才是永恒。

       这几年,我们可以经常听到有开发商在说自己的产品是“全生命周期”。从“全生命周期户型”到“全生命周期社区”,越来越多的莆田房企都在倡导全生命周期住宅社区,但究竟什么产品才能称得上是“全生命周期”产品?

       全生命周期的概念源于日本,其本质在于通过空间的变化、功能的完善和转化,使得住宅和小区可以随着家庭在不同阶段的需求变更而“进化”。全生命周期住宅具备更好的适用性和成长性,无论是二人世界、三口之家、三代同堂,亦或是面对全新的二胎时代,都可以通过空间的不同规划,来契合每一个人生阶段的具体需要,使之拥有更好的居住体验和居住价值。

       以联发君领天玺143㎡户型为例,这个户型就可谓是“全生命周期”住宅的典型代表。
1.jpg 2.jpg

       仔细看这这类户型,都具有户型方正,好分割,拓展空间丰富的特点。就如联发这个户型,就考量了家庭的生活维度和成长轨迹,可随业主需求而创意百变。无论是打造成壕到极致的一房、两房,亦或是为三代同堂定制的阔绰三房、四房,乃至是五房,都可通过空间的不同规划来实现。

       在小区的规划打造上,众多开发商也用健身房、妈咪厨房、4点半课堂、书吧、老人活动区等多种配套,从物业、商业、养老、教育等社区服务出发,关注每一个家庭成员的生活所需,力图满足全龄段需求。
毋庸置疑,全生命周期产品的出现,是对人本理念的完美贯彻。真正做到尊重每一位居住者,让每个年龄层的住户都能享受到健康又富有趣味的家居生活。

4

新中式产品


       在以往的文章中,我们也探讨过新中式产品。

       近几年,新中式产品炙手可热,各大知名开发商不约而同地推出了不同的新中式产品或项目。院、府、居开始取代公馆、山庄、城,成为莆田很多楼盘新案名热衷的词汇。
3.jpg       

       从目前各家新中式产品中,我们大多能看到很多相似的身影:在公共空间采用障壁、匾额装饰;社区布局按照经纬棋局,街、巷、楼点线布局;门庭赫突的宅院文化;精致考究的园林布局。最后,从棋盘借用到楼盘,街与道为界,楼栋分布如黑白棋子一般,都呈现出中国“天圆地方”之理。


       如今的新中式产品,在追求传统文化和现代文明相融合的同时,更注重舒适度和仪式感,在设计和选材上较以往更为讲究,也演绎出了各具风格的传统文化之美。

       以上,便是我们梳理近几年莆田楼市置业的几大潮流代表。

       当然,莆田楼市产品的变化断然不止这些。


       不同的时代,会有不同的产品。


       也正是人们对房子不断升级换代的渴求,以及开发商们对人居理念日益渐深的思考,我们才能看到这么多优秀的创新产品。


       我们不妨期待未来莆田楼市更多的美好吧






发表于 2019-2-12 16:23 来自手机 | 显示全部楼层
联发降一点点吧


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发表于 2019-2-12 11:10 来自手机 | 显示全部楼层
关键收入没跟上,买房买不起咋整?


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发表于 2019-2-12 11:44 | 显示全部楼层
大阳台不错,碰到好的朝向的话,那真的差很多
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发表于 2019-2-12 14:36 来自手机 | 显示全部楼层
南门阿剑 发表于 2019-2-12 11:10
关键收入没跟上,买房买不起咋整?


总会买的起的 大浪淘沙


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发表于 2019-2-12 22:44 来自手机 | 显示全部楼层
买不起拿命去填


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发表于 2019-2-15 10:08 来自手机 | 显示全部楼层
又要骗我们去做房奴


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发表于 2019-2-15 10:59 | 显示全部楼层
我喜欢大横厅,特大气,莆田现在还是比较少有
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