请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
设为首页收藏本站

莆田小鱼网

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

快捷登录

等待验证会员激活方法:请添加莆鱼网投诉&客服QQ1102801199或微信号15715076363
  • 文章
  • 帖子
  • 日志
  • 相册
  • 群组
帖子
查看: 28296|回复: 25

[莆鱼观点] 抓紧!8658元/㎡!这有可能是你入主莆田市区的最后机会

[复制链接]
     
发表于 2019-5-11 16:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 小编阿陌 于 2019-5-11 16:45 编辑

-1-

莆田市区的楼市经过多年的发展,这几年的标签一直是“高房价、”“改善型”、“万元起”等等,优越的地段、完善的城市配套、便捷的交通路网在不断攀升的价格面前,显得越来越心有余有力不足,自然也让越来越多资金不太充裕的刚需购房者望而却步。


最明显的分界点,要从2017年的那场历史性土拍后开始说起。


尽管在此之前,市区的房地产市场对于刚需而言还存有一些空间,至少一些早期较早拿地的项目或本土开发商给出的价位,并没有让人觉得太高不可攀,仍然有余地有可选择的房源。


那个时候整个市场对刚需族来说还是比较友好的,市面上还能看到90㎡左右的产品。


可放眼如今的市场,短短三年不到的时间,市区似乎已经彻底把刚需族排除在了大门外。




很多新推的入市项目的置业门槛,已将最小的户型面积,悄咪咪地起跳到110㎡左右。即使有项目会有一些90㎡左右的户型投入市场,但户型比也是少得可怜,刚需族要么轮不到要么抢不到。


然后随着这几年市区房源单价一骑绝尘的姿态和越做越大的户型,几乎可以说,刚需族想要入主莆田市区这趟班车,愈发艰难。


-2-

难道现在莆田市区属于刚需的时代已经落幕了?广大资金受限的刚需们就再无上车的机会了?


NoNoNo,机会还有的!我们先来看几张图↓






看这几张图,是不是会觉得这个样板房还是很不错的。


此外,我还会告诉你,这是在市区+3.4米层高+无梁设计+1梯1户+南北通透的大平层,最关键的是,价格只要8658元/㎡起!


看到这,是不是已经“虎躯一震”?不心动那都是骗人的!但是笔者要说这其实是公寓产品,你会不会开始心存疑虑——莆田的公寓产品现在都进阶到这程度了?真的可以买吗?


答案是真的,上面那些图片,正是荣华大悦城近期将开盘的公寓产品实景样板房!


今天,笔者就来说说这些莆田的“改善型公寓”!

-3-

你印象中的莆田公寓产品,还是那种单面宽、大进深的长条户型,采光差、无通风吗?

那你可真低估了莆田公寓开发商的求生欲了。

如今莆田的公寓产品,早已进化到了新的阶段,把居住的尺寸感、舒适感,发挥到极致,甚至赶超不少住宅产品,彻底颠覆了传统公寓的固有属性。


以前莆田市面上推出的公寓产品,看着很美好,最大问题是,只能看,不能住。开发商普遍把房间做的比较小,40-50㎡的户型,把相对面积段降低了,以牺牲舒适为代价试图抢据主流市场一杯羹。类似万达公寓、中凯幸福里、帝源首座、三迪国际公馆,可商可住的性质,主要的购买群体,要么是那些有闲散资金的人买来投资,要么为了解决居住困扰但手头资金有限的纯刚需一族买来过渡的,虽然有了投资的属性,但真正论居住,这种公寓其实是很不理想的。


所以,这也就造成了公寓产品几个撕不掉的标签:小面积、低总价、出租、过渡。


但是,诸如上面提到的荣华大悦城的公寓产品的出现,让我们看到了公寓新的“打开方式”,并为我们呈现出与以往产品所不同的“改善型公寓”,一个真正可以满足居家需求,一个真正可以“住”的公寓。


此话怎讲?你可能会说,不就是面积段更大了吗?

但你以为这就是传统经济型小公寓的PLUS版,那就大错特错了。


以荣华大悦城为例,这个项目的公寓,拥有3.4米层高,这种层高高度,可是比市面上的普通住宅的层高还要高出约50公分,这衍生多出来的高度,完全能解决家庭日常的收纳痛点。


大家看到的那几张样板间实际图,居住的尺度和舒适性,基本上和住宅大平层无差了。





这卧室的开窗面,把窗外的景致尽收眼底。




还拥有独立开阔的厨房,可通民用水电,可用燃气。




客厅也是这种大面积玻璃造型。


诸如以上这种大面积、大层高产品“改善型公寓”的出现,最直接的体验就是,开阔尺度带来的爽感,并且可以把它设计成任何一种你想要的样子,可以说已经能满足一般意义上的居住需求,无论是私密性还是空间结构,再加上不限购不限贷、可落户、可改民用水电,完全具备了取代普通住宅的基础。


-4-

大多人莆田都拥有一种“市区情结”,即便是其他片区配套再完备,热度再高,都不及主城区有一套房来得有面子。但对比现在市区动辄1.5w+的项目均价,实话说,真的对刚需很不友好。但类似这种“改善型公寓”的面市,无疑,就是广大刚需族的新希望!这何尝不是入主市区的最佳机会?


要知道,荣华大悦城项目起价为8658元/㎡,对比周边同期售卖的住宅项目,便宜了近50%,这样的价格显然对首次置业的刚需而言,极具杀伤力和诱惑力。


并且同样条件下,享有住宅同样的配套,但总价低、风险小,租售灵活的公寓特点,无论是买来自住还是作为投资,都具有十足的吸引力。


在莆田市区俨然已是高房价时代的今天,以更低成本改善居住环境,这种“改善型公寓”产品,或许错过难再,广大刚需们,看到,就请抓紧上车了!

荣华大悦城效果图

在荣华大悦城,与大型综合体相约
与绿意鲜氧相遇,绶溪旺角
建筑面积约90~153㎡华居名品
8658元/㎡起,存1万抵3万
60席首开巨献,引领城北居住新哲学

荣华大悦城

荣华大悦城


荣华大悦城

荣华大悦城

免责:本宣传资料为要约邀请,所示图文,资料仅供参考,具体信息以合同约定及政 府最终审批为准,本资料发布时间为2019年5月11日。以上部分文字、图片素材来源于网络,我们尊重著作权所有人的合法权益,如有涉及版权争议,请著作人及时告知我方删除,谢谢。荣华大悦城单价8658元/㎡起为5#314单元。预售证号(2019)莆房许字第49号
     
发表于 2019-5-12 17:57 | 显示全部楼层
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
回复 支持 2 反对 0

使用道具 举报

     
发表于 2019-5-11 17:37 来自手机 | 显示全部楼层
然而产权40年吧!


来自: iPhone客户端
回复 支持 2 反对 0

使用道具 举报

     
发表于 2019-5-11 17:59 来自手机 | 显示全部楼层
能不能不搞个起字,搞个封顶价多少,八千多起,跑去一问也有一万多的


来自: Android客户端
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

发表于 2019-5-12 08:18 来自手机 | 显示全部楼层
上次我一个朋友在市区奋斗了十几年了房子买环球那边,交房时开心带父母来参观,父母站在高层阳台从外望,一脸严肃的对儿子说,你看那前面是我们以前的老房子,爸妈奋斗一辈子把你们几个兄弟迁到了市区,你们却又给开发商骗回来,还骗得更远。儿子说这可是实验学区房。老爸说傻孩子这就是以前溪白小学,换个名字还真能忽悠,买房子记住李嘉诚说的三个因素,一地段,二地段,三地段,说什么小区,住南湖公园缓溪公园边难道就不行,非得弄个小区名称一个交几百给别人吹空调


来自: Android客户端
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

发表于 2019-5-11 18:08 | 显示全部楼层
这样板房做的不错👍挺开阔的感觉
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

     
发表于 2019-5-11 17:57 来自手机 | 显示全部楼层
阿沐沐 发表于 2019-5-11 17:37
然而产权40年吧!

跑西天尾去了


来自: iPhone客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-5-11 18:04 | 显示全部楼层
阿沐沐 发表于 2019-5-11 17:37
然而产权40年吧!

产权现在直接续期就可以 续了就还是你拥有
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-5-11 19:39 来自手机 | 显示全部楼层
商住楼住着不舒服,说是四十年产权,到手也就三十几年了。


来自: Android客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-5-11 19:45 | 显示全部楼层
西天尾的房子,离中心太远,也就那个价格了,城北楼盘太多,内行的人都知道城北的房价在下跌。
回复 支持 反对

使用道具 举报

     
发表于 2019-5-11 19:56 来自手机 | 显示全部楼层
商住楼 谁住谁知道 邻居一个月换N个 买来出租差不多


来自: iPhone客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-5-11 22:09 来自手机 | 显示全部楼层
曲线入市的好方法么


来自: iPhone客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-5-11 22:18 来自手机 | 显示全部楼层
快抢,不然没有了!


来自: Android客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

     
发表于 2019-5-11 22:23 来自手机 | 显示全部楼层
回复

使用道具 举报

发表于 2019-5-11 22:47 | 显示全部楼层
万达哪个才叫商业圈,七千多现房了解下。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2019-5-11 22:54 来自手机 | 显示全部楼层
看图说话 ,公寓是商住两用,搞不好你对门就是开公司的,人流混杂,还不一定能通天然气,
20190511_295305_1557586481161.jpg


来自: Android客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

     
发表于 2019-5-11 23:11 来自手机 | 显示全部楼层
宓巳貣輚 发表于 2019-5-11 22:54
看图说话 ,公寓是商住两用,搞不好你对门就是开公司的,人流混杂,还不一定能通天然气,

你这图好像和莆田实际情况不一样了,现在ZF都说商住性质也能落户划片入学的!而且也能改民用水电的!


来自: iPhone客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表