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[莆鱼观点] 又见千元盘!城北房市开始呈现两极分化!

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发表于 2019-6-4 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 小编琳琳 于 2019-6-4 18:06 编辑

自2017年的那场历史性土拍后,城北房价至此一骑绝尘,彻底迈入了万元时代,区域内汇集了多家品牌房企和本土房企,各家皆是万元盘,一度厮杀战况胶着,致使很多刚需族都在观望等待中。


在这段时间内,莆田城北区域又现千元盘。海西公馆与荣华大悦城的出现,带来城北区域所缺乏的商业配套、公寓类住宅,价格低至每平方万元以下。这种楼盘之间房价的差异,使得城北房市开始出现两极分化状态。


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NO.1丨城北老盘销售均价居高不下


众所周知,城北的各项配套就目前个城区而言是最为完善的。无论是隶属教育配套的:荔城区第二实验小学,城厢区第一实验小学及其附属幼儿园、在建中的莆田大学城还有莆田第二中学;还是四通八达的交通资源:荔涵西大道,荔城北大道等都是使城北区域饱受关注的重要组成部分。


从一月份开始,城北各大楼盘都采取各类措施进行客户引流。截止6月3日发稿前城北各楼盘价格如下:


1.阳光城檀悦起价13333元/㎡,最新开盘楼栋备案均价15252元/㎡。

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2.保利中央公园均价16000元/㎡,最新开盘楼栋备案均价15851/㎡。

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3.建工·绶溪里起价13558元/㎡,最新开盘楼栋备案均价17104/㎡。

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4.联发·君领天玺最新起价13888元/㎡,最新开盘楼栋备案均价19987/㎡;六月首开商墅,总价246-270万元。

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5.恒大·御龙天峰均价15000元/㎡,最新开盘楼栋备案均价15178元/㎡。

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6.融信府均价15000元/㎡,最新开盘楼栋备案均价17320元/㎡。

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7.丰润世家15399元/㎡,最新开盘楼栋备案均价17365元/㎡。

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均以打造中高端户型产品的高层户型为主,占据着城北区域的半壁江山。


NO.2丨城北又现千元盘


在这城北价格普遍破万的情况下,海西公馆和荣华大悦城开始展露锋芒。


1.海西公馆:7888元/㎡起,在售公寓、办公楼、别墅。建筑面积23㎡-180㎡,首付9.98万起,打造城北轻资户型。通风采光好,空间利用率高,从一房、二房到三房、四房,均有涵盖,不同的面积段户型,保证了居住需求的覆盖,又平衡了较好的投资属性。5月25日开盘,现正在火热销售中!


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2.荣华大悦城:8658元/㎡起,在售商铺、住宅、公寓、别墅;建筑面积90㎡-153㎡大平层,搭配集购物、休闲、餐饮、酒店等功能于一体的大型商业综合体。满足了本身的住宅需求,也在城北区域搭建目前唯一的商业中心。6月1日开盘60席,首开售罄。


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对于城北区域来说,其四通八达的交通优势无论是去万达还是财富中心,都只需很短的车程。九华山下毗邻教育配套、医疗配套完善的莆田城北,周边目前多为高层、别墅等多低密度住宅的居住区,缺乏区域本身的商业中心点以及更适用于刚需族的产品,这也导致很多刚需购房者处于观望之中。


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NO.3丨新老楼盘两极分化,结果难分


两家千元盘的出现,在当下厮杀激烈的莆田城北区域一经出现就吸引了很多目光。可想而知,在其他楼盘还在万元阶段较量时,千元楼盘的出现仅仅在价格方面就很容易引起各方注意警惕。


在莆田刚需族观望万元盘的厮杀末尾阶段,老盘逐一收官,千元盘的接棒而来,市场呈现中低端与中高端的两极分化,客户资源的分散的情况下,城北房市未来又将如何发展,相信很快就会揭晓答案。

发表于 2019-6-4 17:12 | 显示全部楼层
城北已经饱和了,新旧楼盘都有房子待售,不降价谁买啊,而且城北生活太不方便了。
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发表于 2019-6-4 19:47 来自手机 | 显示全部楼层
产权40年与70年每平价差5000左右


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发表于 2019-6-4 22:05 来自手机 | 显示全部楼层
为何不说重点啊!那是公寓,公寓,公寓!


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发表于 2019-6-4 19:43 来自手机 | 显示全部楼层
买公寓就是亏本


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发表于 2019-6-4 18:08 来自手机 | 显示全部楼层
估计也是30年产权,很贵了



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发表于 2019-6-4 18:32 | 显示全部楼层
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发表于 2019-6-4 18:35 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-6-4 19:18 来自手机 | 显示全部楼层
小编你就别忽悠了吧。


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发表于 2019-6-4 19:27 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-6-4 21:25 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-6-4 22:08 来自手机 | 显示全部楼层
我信你个鬼,重点字:起
都是套路罢了


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发表于 2019-6-4 23:38 来自手机 | 显示全部楼层
把价格抬到15000以上后再卖七八千的房子,是不是你们的套路……说?
狗日的老子5000一平都买不起,干你娘的


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发表于 2019-6-5 00:33 来自手机 | 显示全部楼层
哦哦哦哦哦


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发表于 2019-6-5 00:44 来自手机 | 显示全部楼层
40年产权,首付50%,贷款最高只能十年,算9000一平,一套100平小三房首付也要45万,贷款45万,十年月供每个月要还5000,加上高昂的商住水电费,现在市区越便宜的房子水越深


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