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[土地信息] 土地测评|限价1.4万元/㎡!300亩磐龙山庄片区地块618拍卖!

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发表于 2019-6-10 17:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 小编阿陌 于 2019-6-10 17:50 编辑

       2019年6月18日上午10:30时整在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅将举行PS拍-2019-16号地块(磐龙山庄片区地块一)的公开拍卖。

       该地块位于莆田市荔城区西天尾镇,荔涵大道北侧,磐龙路南侧(具体位置范围见用地红线图),采取“限地价+控房价+公证摇号”的方式进行拍卖,即地价最高限制价格为272800万元,该宗地商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过14000元/平方米

       小编近日也实地考察了这一地块,下面将从地块信息、地块状况、SWOT分析、周边环境等方面为大家进行这宗地块的全方面解读。

       一、地块详情
       PS拍-2019-16号地块位于莆田市荔城区西天尾镇,具体位置为:荔涵大道北侧,磐龙路南侧。该宗地配建的幼儿园、小学及居家养老服务设施的不动产产权归荔城区政府或区政府指定的单位。

       具体规划指标概括如下:
文字文稿1-1.jpg
红线图.jpg
红线图
       二、出让条件

       该宗地集中商业建筑面积15000平方米自持20年,其他商业自签订出让合同36个月后方可销售;集中自持商业结构封顶后,住建部门才能办理该宗地住宅的预售手续。

       该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让,土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设,自动工之日起三年内竣工。

       按《关于荔城区磐龙山庄片区地块一无偿配建养老服务设施协议书》第八条建设周期与交房期限约定为:甲方(竞得人)在取得国有建设用地使用权后(手续由甲方负责),应与首期商品住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付(含消防验收)。甲方应在工程综合验收合格后按有关规定报建设行政主管部门备案。经验收合格后无偿提供给莆田市荔城区西天尾镇人民政府,并办理不动产产权证。

       按《关于荔城区磐龙山庄片区地块一无偿配建幼儿园和小学协议书》第三条建设期限约定为:本项目的建设期为:自交地之日起24个月之内完成建设任务,并按相关规定无偿向教育部门办理移交手续。
       按照《莆田市中小学幼儿园建设条例》等有关规定,该宗地涉及的《关于荔城区磐龙山庄片区地块一无偿配建养老服务设施协议书》、《关于荔城区磐龙山庄片区地块一无偿配建幼儿园和小学协议书》具体内容以荔政函[2019]67号、荔政函[2019]74号为准,详见该宗地《拍卖须知》附件。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时,与荔城区人民政府签订《关于荔城区磐龙山庄片区地块一无偿配建幼儿园和小学协议书》及《关于荔城区磐龙山庄片区地块一无偿配建养老服务设施协议书》。竞得人应按《国有建设用地使用权出让合同》约定的时间开、竣工建设,因企业原因未按期开、竣工建设的,须应按莆政办[2018]86号文件及合同约定缴清相关违约金后方可办理竣工验收备案。

       三、地块现状
磐龙地块.jpg
PS拍-2019-16号地块
(磐龙山庄片区地块一)
        四、SWOT分析

        优势:

       地块隶属于荔城区磐龙山庄片区地块,可通过已经修建通车的荔涵西大道直达在建中的莆田大学城;周边临近西天尾镇,各项配套都相对完善,无论是生活、教育、还是医疗、交通各方面都十分便利。整体地块以净地出让,较为方正,便于开发商进行项目开发利用。

        劣势:

       该宗地应配建社区卫生室、文体活动室、文体活动场数量众多。配建的小学、幼儿园自交地之日起24个月之内完成建设任务,并按相关规定办理无偿移交手续;居家养老服务设施及社区终端共同配送站应与首期商品住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付,这将占用不少地块的开发资源。

       该宗地离市区较远,在多数人心中已属西天尾范畴,地理位置不算优越。

       机遇:

       近几年莆田城北区域发展迅速,莆田大学城的建立,重点配套的落实,完整的商业,住宅,教育综合体的落地,或将进一步弥补城北往西天尾方向发展的不足之处。

      地块地处荔城北大道附近,交通优势显著,其中商住用地容积率为>1.0且≤1.9;城镇住宅用地:>1.0且≤ 2.5;可修建多层与小高层,由于地块的庞大,可采取不同的设计理念吸引人群。

       威胁:

      磐龙地块和城北几个项目相差1公里左右,在莆田人的认知里,磐龙山庄片区地块隶属西天尾,溪白则为城北。在地段、教育配套差距明显的背景下,溪白项目目前主流均价在1.5万/㎡左右,磐龙山庄1.4万/㎡的限价可能会产生一定的销售难度。

      地块还要求先修商业再修住宅,也会给项目的营销带来一定的影响。

       五、周边环境

磐龙山庄

磐龙山庄

DJI_0104 Panorama-编辑-24.jpg
图片1.jpg
图片2.jpg



     
发表于 2019-6-10 18:12 来自手机 | 显示全部楼层
真好,都到西天尾了,还要14000,莆田人真有钱。


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发表于 2019-6-10 22:23 来自手机 | 显示全部楼层
多半流拍了,太黑


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发表于 2019-6-10 21:56 来自手机 | 显示全部楼层
呵呵,ZF这调控的真好,西天尾本来房价没有一万四,这回恭喜升值了


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发表于 2019-6-10 18:41 来自手机 | 显示全部楼层
为城北解套


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发表于 2019-6-11 11:22 来自手机 | 显示全部楼层
有请城里人入住西天尾我们乡下家门口有房,不会和你们抢的


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发表于 2019-6-11 11:59 来自手机 | 显示全部楼层
流拍估计,1万四怎么不去枪,有钱人早买了,没钱的还是还不起


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发表于 2019-6-10 20:00 来自手机 | 显示全部楼层
莆田阿弟哥 发表于 2019-6-10 18:12
真好,都到西天尾了,还要14000,莆田人真有钱。

莆田人钱粘狗屎 比较贬值  一万四买西天尾镇上 ,工资像美金 3500元 吃自己 住自己;工作10个小时后


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发表于 2019-6-10 18:16 来自手机 | 显示全部楼层
看起来领导们还是很相信西天尾人民口袋里的钱钱啊


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发表于 2019-6-10 18:23 来自手机 | 显示全部楼层
好果,西天尾1.4W


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发表于 2019-6-10 18:45 来自手机 | 显示全部楼层
太低了一亿4一平吧!


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发表于 2019-6-10 18:54 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-6-10 20:58 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-6-10 22:38 | 显示全部楼层
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发表于 2019-6-10 22:49 | 显示全部楼层
哎,真有那么多人要房子住的吗?
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发表于 2019-6-10 23:14 来自手机 | 显示全部楼层
比起溪白这块地段好多了,交通便利周围配套齐全买个菜都方便多了


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发表于 2019-6-11 07:06 来自手机 | 显示全部楼层
那么偏避的地方,那玉湖新城起码要2.4万了。


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