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[土地信息] 楼面价8583元/㎡,三盛7.94亿竞得莆田霞林地块

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发表于 2020-3-26 09:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 小编阿陌 于 2020-3-26 17:31 编辑

莆鱼网讯 2020年3月26日上午10点整,莆田迎来2020年开春后首拍!PS拍-2020-01号地块(霞林分区单元)在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅公开拍卖!本场拍卖共吸引了11家房企,分别是1号宝嘉,2号保利,3号厦门明州佳轩(中梁),5号正荣,6号中南,8号福建三木,9号福州盛庭(三盛),10号融创,11号福州盛康,12号福州泓景,13号碧桂园

该地块起拍价4.2亿,加价幅度200万元/次!3号厦门明州佳轩首次应价,正荣、融创、中梁、福州盛庭(三盛)四家轮番叫价,最终经过多轮激烈应价,9号福州盛庭(三盛)以7.94亿竞得该地块,楼面价8583元/㎡(参建的城市道路不参与指标计算)。

微信图片_20200326105150.jpg
——高清直播——

↑点击播放观看


一、地块详情

该地块位于霞林分区单元内(具体位置范围见用地红线图),采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让,即地价最高限制价格为81400万元,该宗地商品住房(毛坯)的最高销售均价不超过14500元/平方米。

楼面价8583元/㎡,三盛7.94亿竞得莆田霞林地块

楼面价8583元/㎡,三盛7.94亿竞得莆田霞林地块

PS拍-2020-01号地块位于莆田市城厢区霞林分区单元内,南侧是海峡置业广场,北侧是莆田市美术馆,东侧是山水雅居,靠近荔华东大道。该宗地配建的幼儿园及公共配套服务设施应与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。该宗地内规划城市道路及其地下空间今后应腾退给城厢区ZF,并由城厢区ZF负责建设。
具体规划指标概括如下:
土地信息表
规划图

二、出让条件

该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让,土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的,由受让人自行办理并承担费用。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设,自动工之日起三年内竣工。
红线图

该宗地涉及的《关于市公交南站西侧地块无偿配建幼儿园协议书》、《关于市公交南站西侧地块无偿配建社区公共服务设施协议书》具体内容以莆城政函[2020]20号文件为准,详见该宗地拍卖须知附件。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时,与城厢区人民政 府签订《关于市公交南站西侧地块无偿配建幼儿园协议书》、《关于市公交南站西侧地块无偿配建社区公共服务设施协议书》。该宗地设定的前置条件按莆田市住房和城乡建设局莆建便函[2020]10号文件实施。

三、地块现状

该地块目前用作交警支队违规车辆停放场所,土地整体情况较为平整。
PS拍-2020-01号地块示意图

楼面价8583元/㎡,三盛7.94亿竞得莆田霞林地块

楼面价8583元/㎡,三盛7.94亿竞得莆田霞林地块
PS拍-2020-01号地块示意图

四、SWOT分析

S优势
1、周边路网成熟,毗邻荔华东大道、荔园西路等城市主干道,地块旁就是市公交南站,多路公交直达且距离莆田西高速路口约2Km,出行顺畅,交通十分便捷。
2、背靠钟潭风景区,毗邻万达商圈,城厢区ZF,周边有莆田市美术馆、九龙山公园、南湖公园等丰富的生活配套,未来片区发展潜力巨大。
3、该地所处片区内,有莆田两大优质名校:莆田一中和莆田五中,还有霞林学校等学府,教育资源丰富。
4、地块目前为莆田市公安局交警支队停车场,土地方正平整,可以减少后期土地平整费用的支出,利于施工。

W劣势
1.该地附近是福山殡仪馆,受本地风土人情观念影响,可能对未来的销售造成一定的影响。
2.该地块限均价,要求无偿配建的设施较多且须与住宅首期项目同步进行,对未来项目的开发和销售利润会有不小的冲击。

O机遇
1、该地块位于钟潭片区内,待项目入市后,周边竞品楼盘已基本去化,楼盘竞争压力较小,未来可以吸附华亭、秀屿、新度、仙游等方向客户。
2、该地块周边已吸引了正荣、凤达等多家实力房企进驻。在开发商的价值宣传和产品吸引下,将带动钟潭片区区域价值迎来一个大的发展机会。

T威胁
1、未来同片区内新增供应将会对本项目产生一定的影响。
2、周边海峡置业、山水雅居等二手房可能会对销售造成冲击。

五、周边环境
美术馆
钟潭风景区
市公交南站
莆田五中
万达广场
城厢区政 府
宏基财富中心

PS拍-2020-01号地块(霞林分区单元)

PS拍-2020-01号地块(霞林分区单元)
发表于 2020-3-26 12:28 来自手机 | 显示全部楼层
限价定在1.45W每平,所以地皮价格才能炒高!ZF都在带头炒高面粉价格,面包还怎么降价!还美名曰,促进房地产健康稳步发展!真要健康发展,就直接限价8K每平出让土地,长痛不如短痛!
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发表于 2020-3-26 11:41 来自手机 | 显示全部楼层
莆田最厉害了  什么本事都没有  炒房第一   卖那么高  一群sb
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发表于 2020-3-26 13:40 来自手机 | 显示全部楼层
征收农村的用地一平米才多少,转手卖多少倍。这就是不允许乡下不准建房的原因?
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发表于 2020-3-26 13:26 | 显示全部楼层
东汉末年分三国 发表于 2020-3-26 12:28
限价定在1.45W每平,所以地皮价格才能炒高!ZF都在带头炒高面粉价格,面包还怎么降价!还美名曰,促进房地 ...

那不是在割他们的肉吗?怎么可能会愿意。所以真正的炒房者大家都清楚是谁。
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发表于 2020-3-26 12:31 来自手机 | 显示全部楼层
我是一个已经入坑的人,我能说什么呢
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发表于 2020-3-26 10:38 来自手机 | 显示全部楼层
今年这经济,有几个人会这么有钱去买,
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发表于 2020-3-26 10:36 来自手机 | 显示全部楼层
那个位置14500卖给鬼
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发表于 2020-3-26 09:51 来自手机 | 显示全部楼层
流拍的,价格那么高。裁员减薪的。房子盖好了买给谁
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发表于 2020-3-26 13:55 来自手机 | 显示全部楼层
我只想知道那些去买一万多一平米的爆发户们,你们的钱是怎么挣来的
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发表于 2020-3-26 14:18 来自手机 | 显示全部楼层
买在福山一平14500,开窗就能看到福山一线景观,你值得拥有
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发表于 2020-3-26 15:11 来自手机 | 显示全部楼层
楼上的别BB,照样有人买。买的没有卖的精!
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发表于 2020-3-26 15:37 来自手机 | 显示全部楼层
城南坂头东全莆田最稀缺地段,已经三年没涨了,了解一下,如果这样坂头东早破两万了。
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发表于 2020-3-26 15:51 来自手机 | 显示全部楼层
城南坂头东现在多少,两万一吗?
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发表于 2020-3-26 17:24 来自手机 | 显示全部楼层
这要叫玉湖片区逼得不得于要冲破2万的节奏吗?
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