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[莆鱼观点] 莆田玉湖两年内限均价涨幅高达26%!该如何选择?

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发表于 2020-7-31 16:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 小编阿陌 于 2020-7-31 16:44 编辑

从2018年开始,莆田的土拍市场开始实行限价政策,“稳地价,控房价”成了ZF楼市调控的主基调。从首宗实行这一政策的地块开始,两年多来每一宗新入市项目的“走位”,都堪称是对莆田楼市热度的精确把控,莆田的房价也是从肉眼可见的持续飙升,慢慢地转变为了稳定增长模式。

当然,这种 “增长”模式并不均匀分布。

玉湖片区就是一个特例。

2018年在玉湖片区上马的第一宗限价地,也就是如今的建发·央著,限均价仅12000元/㎡。明显低于市场价的限均价,让这块地吸睛无数,ZF的意图也非常明确,就是要用行政手段干预的方式,防止楼市过热,拉低片区成交均价。但这一做法并不是自然的市场行为,虽然锁死了房价,抑制人为推高房价,但明显的倒挂价,产生了巨大的剪刀差,也会引发一些不理智的抢房现象。

于是,之后玉湖片区再入市的地块,限均价的价格逐步上调,从最开始的12000元/㎡,逐渐上调到14000元/㎡、14200元/㎡、14900元/㎡。

而就在上周,玉湖片区又发布了新地土拍公告。

15200元/㎡的毛坯最高销售均价,再次刷新了玉湖片区的限价天花板!至此,短短2年半时间,玉湖片区的限均价实现了四连跳,限均价涨幅高达26%!

玉湖片区:土地市场火热,房企青睐有加

玉湖片区逐年上涨的限均价,缩小了与周边价差的同时,也终于使得整个玉湖片区内的价格趋于平衡。稳步上行的价格,不仅给开发商传递了拿地信心,也给广大购房者传递了向上的预期。而一次又一次火热的土地市场背后,折射出的更是整个片区楼市一片向好的发展前景!

这几年玉湖片区各项项目如雨后春笋般落地、规划、开建,曾经偏距一处的玉湖片区已经吹响了“核心新城”的号角,区域面貌发生了根本性改变,这一切也得益于诸多品牌房企的联手打造。从万科开始,富力、正荣、建发等新项目的纷纷亮相,不仅带来了丰富的住宅产品,也极大地改善了整个片区的人居环境。

走在玉湖片区的街道上,你不难发现,这里尽管品牌开发商的楼盘不少,但是人气也绝不低。看着新建不久的商品房,许多窗户外面已经晾着衣服,那些曾经不被看好的项目也早已摇身一变成为了人气、人居、价值的三重高地。

置业玉湖,首选建发·玉湖壹号

买一个城市的房子,就相当于买这个城市的股票,买一个区域的房子亦是如此。

玉湖奔腾向前,限价年年在涨,置业这片热土,当然要选择越早拿地的限价项目。而目前,整个片区在售限均价最低的新房项目,就是建发·玉湖壹号了!

就在上个月,建发·玉湖壹号就以预约客户超2000组、营销中心开放后仅19天就开盘并用了仅3个小时就劲销6.6亿的骄人战绩,再次延续了建发在玉湖片区的热销传奇。

莆田盛夏的高温天气,也抵不过建发·玉湖壹号的火爆热度。火爆的人气证明了建发·玉湖壹号红盘的影响力,也足以彰显客户对项目的认可和追捧。热销佳绩背后,更是业主对建发品牌的认可和对项目的肯定。

整个项目占地约3.18万㎡,绿化率30%,项目共规划建设9栋楼,园林呈现了”二轴六境”的布局,借鉴望族建筑礼制空间序列,打造层层府邸院落空间。值得称赞的是,项目所有楼栋皆是板楼结构,坐北朝南,南北通透,推窗即可远眺山际翠影,近观无边静湖,一揽湖心芳岛,两馆一宫,玉湖环湖公园(在建),五维景观臻境,俯仰大美。并且,项目内每个楼栋之间的楼间距非常宽阔,约在50米至60米之间,最大楼间距甚至可以达到约140米!

建发·玉湖壹号效果图

整个项目以建发独有的新中式风格来打造,以东方美学传承,融新中式匠心巨制,以儒门、道园、唐风、华纹匠造理念,描摹千年礼序规制,涵养家国人文意蕴。

建发·玉湖壹号效果图

以五间三门王府规制为形,循儒家礼序精神,造三进门仪归家路线。师法苏州名园,以“二轴·六境”布局,营造望族府邸禅境园林。



建发·玉湖壹号效果图


建发·玉湖壹号还特别将小区内的架空层设计成全龄复合的活动空间,不仅有“七十二变”童趣园、禅意会客厅,还有羽毛球场、架空层泛会所等优渥配套,成就各有所乐的宜居睦邻空间,营造有温度的社区生活图景。        

建发·玉湖壹号架空层功能示意图



建发·玉湖壹号架空层效果图

无论楼市怎么变化,始终都是以稳为主,而对于购房者来说,更要及时抓住机会早日上车。目前建发·玉湖壹号二期最后四栋(1#、2#、5#、6#)已正式启动了项目预约,预约热度火爆,项目二期预计下月初就将再度开盘,货量不多,在当下限均价不断上涨的情况下,置业建发·玉湖壹号正当时!

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发表于 2020-8-1 09:54 | 显示全部楼层
前天又一个什么业务打电话  好像是什么正荣玉湖还是 什么来着,一时记不起来了,说是期房 预期开盘17800/平米,说再不快点就没货了,大家伙快冲鸭!!!
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发表于 2020-8-3 00:41 | 显示全部楼层
fuyushu 发表于 2020-8-1 09:54
前天又一个什么业务打电话  好像是什么正荣玉湖还是 什么来着,一时记不起来了,说是期房 预期开盘17800/平 ...

那么抢手还给你打电话,老实说,你和他是不是亲戚关系
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发表于 2020-8-3 09:24 | 显示全部楼层
限价一年一年涨,还是早买好
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发表于 2020-8-3 18:11 | 显示全部楼层
西株村非要叫玉湖  赶紧把石头拆掉
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发表于 2020-8-4 23:58 | 显示全部楼层
kanke666 发表于 2020-8-3 00:41
那么抢手还给你打电话,老实说,你和他是不是亲戚关系

不是哈,也不知道他们怎么获取到我的号码。哎
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