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[土地信息] 航拍测评|TA回来了!限均价1.79万元/㎡!莆田龙德井地块A12月9日开拍!

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发表于 2020-11-20 16:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 小编阿陌 于 2020-11-20 18:01 编辑

2020年12月9日上午10:00时整在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅将举行PS拍-2020-29号地块的公开拍卖。该地块位于莆田市城厢区龙德井基本单元控规范围内(具体位置范围见用地红线图),该宗地采取“限房价+竞地价”方式出让,该宗地商品住房(毛坯)最高销售均价不超过17900元/平方米,商品住房(毛坯)最高销售单价不超过19500元/平方米。

该地块前身为今年9月29日流拍的龙德井片区地块一,在经历了相关规划更改后,此次升级成为了约63.7亩地块回归!共分为F-02、F-03、E-01三部分,E-01即为当初流拍部分。小编近日也实地考察了这一地块,下面将从地块信息、地块状况、SWOT分析、周边环境等方面为大家进行这宗地块的全方面解读。

龙德井片区规划图


01、地块信息


PS拍-2020-29号地块位于龙德井片区内,北临文献西路,西至学园南街,东临鑫炎龙德郡及规划中的龙德井小学。该宗地配建的幼儿园无偿交付给莆田市城厢区人民政府作为公办幼儿园,所涉及幼儿园的不动产产权一并办理给城厢区教育主管部门;该宗地配建的居家养老服务点、社区卫生室无偿交付莆田市城厢区人民政府,所涉及不动产产权一并办理给城厢区人民政府。该宗地配建的公共配套服务设施应与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。该宗地内规划公共道路及其对应的地下空间不予确权登记,今后应腾退给城厢区政府,并由城厢区政府负责建设,地块内其他规划建设应与公共道路有效衔接。该地块红线范围内因兴业银行业务需要,地块西侧建筑物由城厢区政府于2021年1月底前完成拆除;西侧原气象局周边小山包,由竞得人自行平整并承担费用。

地块信息表

红线图

宗地图


02、出让条件


该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让,土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的,由受让人自行办理并承担费用。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设,自动工之日起三年内竣工。

该宗地涉及的《城厢区龙德井片区地块A无偿配建幼儿园协议书》、《城厢区龙德井片区地块A无偿配建社区公共服务设施协议书》具体内容以城厢区政府莆城政函[2020]210号文件为准,详见该宗地拍卖须知附件。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时,与城厢区政府签订《城厢区龙德井片区地块A无偿配建幼儿园协议书》、《城厢区龙德井片区地块A无偿配建社区公共服务设施协议书》。竞得人应按《国有建设用地使用权出让合同》约定的时间开、竣工建设,因企业原因未按期开、竣工建设的,须应按莆政办[2018]86号文件及合同约定缴清相关违约金后方可办理竣工验收备案。

该宗地设定的前置条件按莆田市住房和城乡建设局莆建便函[2020]186号文件实施。

03、地块现状


该地块西侧有部分建筑物未拆除,需等至明年一月,原气象局周边小山包拆除需要支出相关土地平整费用。

龙德井片区地块A示意图


04、SWOT分析


S优势
1、地处龙德井片区、老城区内,周边路网发达密集,学园中街、文献路可直通荔城大道等莆田重要交通枢纽,可轻松通达莆田各地。
2、商业方面,该地块周边是莆田的传统老商业区,不仅有旧步行街、五十米路商业、梅园路底商等老牌商业街,更有金鼎购物广场、万达广场等新兴购物广场。
3、周边拥有筱塘小学、太平小学、中山中学、梅峰小学、擢英中学、文献中学、莆田市儿童活动中心幼儿园等一系列知名学府,教育资源丰富[1]。
4、其他相关配套还有龙脊山公园、凤凰山公园、莆田市第一医院、下磨市场、大唐新南市场等,这些对于之后入住的居民生活质量都是一大保障。
5、龙德井片区及其一街之隔的文献北片区作为近期政府重点规划区域,之后还将规划公园、商业、幼儿园中小学等一系列配套,发展潜力大。
6、作为公认的市中心地块,周边超强配套以及当年老居民为该片区预留了大批优质客群基础。

W劣势
1、地块过于扭曲,尤其是F-02、E-01两地块分离,难以形成闭合式社区,后期开发难度大。
2、该地块毛坯限均价1.79万元/㎡,偏高的价格容易劝退一部分购房者。
3、“限房价+竞地价”的出让方式预计会拍出过高的价格,对于开发商们来说是个不小的挑战。
4、西侧部分建筑物需等到明年1月才能拆除,短期内不能及时进场施工对于开发商们资金回笼会有影响。

O机会
1、周边均为老旧项目或拆迁区域,作为该片区头批新地产项目,可以吸引到大批客源
2、作为市中心地带,龙德井片区内正处于发展节点,相关政策利好频出,前景光明。

T威胁
按照规划,该地块周边有更加优质的居住用地待出让,若被专业大型地产商拍得,将会迎来具有威胁力的竞品项目。

而且龙德井片区刚拆迁不久,若要完全按规划建成,需要较长的一段时间,这也会影响一部分购房者们的选择。

五、周边环境


【请将手机横屏查看】



温馨提示:[1]本文所体现的学校资源,仅表示为地块距离学校距离较近,不构成对学区的承诺,以政府公示学校划片文件为准。

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发表于 2020-11-21 16:38 | 显示全部楼层
政 府就是最大的中间商,这个差价赚得厉害
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发表于 2020-11-20 17:51 | 显示全部楼层
好像流拍过
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发表于 2020-11-20 21:30 来自手机 | 显示全部楼层
现在不会了,挂进去,差不多便宜卖了,让它无形中有那么多配套的东西
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发表于 2020-11-21 00:26 来自手机 | 显示全部楼层
就让它随风而去吧
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发表于 2020-11-21 08:39 来自手机 | 显示全部楼层
上万套,这块蛋糕够大。开发商为了抢时机赚钱,应该非常快就会盖好。
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发表于 2020-11-21 09:33 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2020-11-21 10:37 | 显示全部楼层
工程车应该开进去很不方便吧,,到时候那边路,应该有又要大修了
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发表于 2020-11-21 10:57 来自手机 | 显示全部楼层
好家伙,财政又有收入了
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发表于 2020-11-21 13:13 来自手机 | 显示全部楼层
文献北好像也流产了,

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发表于 2020-11-21 19:55 来自手机 | 显示全部楼层
ljh2658200 发表于 2020-11-21 16:38
政 府就是最大的中间商,这个差价赚得厉害

什么话都敢说
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发表于 2020-11-22 11:02 | 显示全部楼层

准备破沟头记录
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发表于 2020-11-23 19:19 来自手机 | 显示全部楼层
限价在1.2万!肯定有人拍!
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