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[莆鱼观点] 10亿+ 22亿+!实探莆田市区联发,建发,融创超强新盘

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 楼主| 发表于 2021-1-13 19:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
2020年莆田的土拍市场堪称火热,全年揽金超过194亿(除仙游外)!尤其是在刚过去的这个12月,两幅焦点地块龙德井地块A和万达南地块二均以超高价成功出让,楼面价也是轻松突破万元大关。

那么一个月过去了,这两幅市区难得的优质地块现如今进度如何,跟随小编的视角一起来看看吧。

1.建发&融创万达南项目


首先来看看万达南地块二,该地块位于万达南片区,毗邻荔园路、对望木兰溪,附近有万达广场、莆田一中、木兰陂公园等丰富的生活配套,所处地段优越,区域价值高。


12月1日土地拍卖,在激烈的举牌竞争中,建发房产以10.94亿摘得万达南地块二,楼面价约11049元/㎡。在工地现场,小编发现已经有几个工人在做后期土地平整工作,地块还未进行大面积开发。

现场图

现场图


施工的第一步就是先通电,现场还搭起了变压电线杆,小编猜测应该是要安装配电变压器以通电源。

现场图


这块地的面积约61亩,从感官视觉上来看还是很大的。或许是拿地不久的缘故吧,地块上目前还有部分残余垃圾未清理,围挡也只是简易地搭建起来。

现场图


据悉,该地块项目将由建发和融创共同开发。这两位在莆田早已是声名鹊起的大开发商了,去年融创在土拍市场上屡次抱憾而归,而通过联合开发其实也是房企投资扩张的一个重要体现。

作为全国性大房企,融创常年稳居中国房企实力排行榜前列;而建发集团更是荣登2020《财富》世界500强第234位[1]。两大房企在莆田均布局了多个项目,而且都收获了不错的口碑,此次两家在莆田首度携手打造城南新盘,不知会碰撞出怎样的火花?

忘了最重要的一点,该地块毛坯限均价为1.65万元/㎡,在土地成本占据如此高比例的情况下,未来打造精装项目也是大势所趋。

2.联发&融创龙德井项目


接下来小编就前往了龙德井地块A探地,前身即是去年唯一一幅流拍的地块——龙德井地块一。龙德井地块A位于莆田市区成熟繁华的地段,毗邻学园南街、文献西路,附近有市第一医院、文献步行街商圈、中山中学等现成丰富的配套,日常生活便利。


12月9日的土拍上,在激烈的竞争中联发以22.4亿的价格拿下了龙德井地块A楼面价高达约11930元/㎡!而毛坯限均价为1.79万元/㎡,不出意外的话,又将是市区的一个精装项目。

目前工地上主要在进行土地平整工作,多台挖掘机在对小山包进行挖掘作业,另外还有一栋旧楼未进行拆除。

现场图

现场图


现场图


在工地的另一角则可以看到现场已有打桩机入场。整体看来,工程还处在起步阶段,毕竟拿地也才刚一个月左右。

现场图


值得一提的是,继融创与建发联合开发万达南地块二达成合作之后,融创又将与联发共同开发这幅约64亩的龙德井地块A。作为中国各房地产百强榜单中的常客,联发集团的实力不容小觑,在莆田已开发了诸如联发君领兰溪、联发君领天玺等高品质项目,备受市场好评,两大巨头共同开发市中心龙德井地块不免让人充满无限遐想。

目前,这两幅地块的项目案名及各项规划信息还未正式公布,在这里大家可以试着猜想一下案名,未来莆田楼市中的热点话题应该是避不开这两个项目。

2020年,是莆田迈向高速发展的转折点。随着各个片区拆迁的有序进行以及政府的各项规划红利,莆田的发展正进入新的纪元。随之而来的是诸如龙湖、中南等品牌房企的进驻开发,新产品的面世带动着人流汇聚,促进产业发展,相辅相成,人居氛围已然形成。未来的莆田楼市,颇具看头!

温馨提示:[1]建发集团2020世界500强第234位,数据来源于《财富》杂志http://www.fortunechina.com/fort ... /content_372148.htm

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发表于 2021-1-14 20:52 | 显示全部楼层
天价
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发表于 2021-1-15 15:04 来自手机 | 显示全部楼层
谁来消费??
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发表于 2021-1-15 17:01 来自手机 | 显示全部楼层

拆迁户,外地回来的土豪
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发表于 2021-1-17 11:34 | 显示全部楼层
预期不看好 只能抱团取暖
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