建发·磐龙府:央景双座! 建筑面积约89-181㎡建发墅/高层新品马上开盘

小编阿陌

壹 看点预览

1、高层建筑面积约89-165㎡、低密叠墅建筑面积约180㎡多款户型产品可供选择。
2、出自国企——建发之手，新中式园林匠造工艺方面已炉火纯青。
3、项目自建大型商业综合体，并已与广悦商业签约。

贰 短评

提到建发想必莆田人一定不陌生，虽入莆仅两载，但打造出的每个作品都堪称精品，尤其是建发·央著、建发·央誉、建发·玉湖壹号开盘时大排长龙的景象，始终作为一个值得记录的瞬间流传在莆田楼市里。

在去年年末，建发·央著正式交房，21个质量管理标准动作，90项关键工序，严格的工程管控体系，让最终的产品不仅满足了大家所想，更是超出了预料。这也让不少人更加关心起建发·磐龙府项目。

建发·央著交房实景图

建发·央著交房实景图

建发·央著交房实景图

建发·央著交房实景图

建发·央著交房实景图

这次来看的建发·磐龙府项目，前期产品开盘加推皆大卖，2020年全年劲销约23亿，一举斩获2020年度商品房单盘总销金额、单盘总销面积，商品住宅单盘总销金额、单盘总销面积多榜冠军，收获众多好评[1]。当前其已正式推出的3期南及3期北新品，更是在前作基础上进行了“大升级”，尤其是3期北叠墅产品，低密小区搭配周边后卓溪、九华山及口袋公园，无论是环境还是居住体验都颇佳。并且项目自建的大型商业综合体，当前已与广悦商业签约。

营销中心实景图

商业签约仪式

叁 测评主体

01 地段概述

项目位于莆田城北·大学城板块，依托莆阳新城，聚三地之福祉。雄踞荔涵大道，可高效通勤于市区及涵江区。区域内还规划有绕城高速及F2城际铁路，建成后可轻松往返莆田动车站及长乐机场。

区位图

02 项目基本信息

1）三期南总占地面积约4.3万㎡，自带约2.9万㎡商业配套；三期北总占地面积约5万㎡
2）三期南容积率约2.5，绿化率约30%；三期北容积率约2.0，绿化率约30%
3）三期南共规划9栋住宅；三期北共规划9栋叠墅、5栋洋房
4）物业方面选用建发怡家园物业
5）三期南均价约13700元/㎡；三期北叠墅价格约15000-17000元/㎡
6）项目均为毛坯房

03 产品信息

建发·磐龙府三期南1#、2#即将开盘，均为17层，楼栋结构为2梯4户，户型方面，1#中间套及东边套为建筑面积约140㎡四房两厅两卫户型，1#西边套为建筑面积约181㎡四房两厅两卫户型，2#中间套为建筑面积约111㎡三房两厅两卫户型，2#东边套为建筑面积约129㎡四房两厅两卫户型，2#西边套为建筑面积约165㎡四房两厅两卫户型。

三期南8#、9#正在热销中，8#共25层，楼栋结构为3梯4户，9#共22层，楼栋结构为3梯4户，户型方面8#、9#中间套为建筑面积约111㎡三房两厅两卫户型，8#西边套为建筑面积约129㎡四房两厅两卫户型，8#、9#东边套为建筑面积约165㎡四房两厅两卫户型 ，9#西边套为建筑面积约140㎡四房两厅两卫户型[若有购房意向可咨询营销中心热线 0594-2318888]。

沙盘图

三期北当前主推11#叠墅产品，共8层，楼栋结构为1梯2户，户型方面为建筑面积约180㎡E2户型。

三期北鸟瞰效果图

三期南8#、9#中间套及2#中间套建筑面积约111㎡三房两厅两卫户型，方正格局、南北通透，独立玄关设计尊贵感十足，厨房与餐厅分割，减少了油烟带来的污染，套房式主卧设计给予住户优质体验感的同时还保障了其隐私性。

建筑面积约111㎡三房两厅两卫户型

三期南8#西边套及2#东边套建筑面积约129㎡四房两厅两卫户型，约13.5米四开间朝南，匹配南向双面宽超大阳台，让生活时刻有阳光、清风的相伴，建筑面积约27㎡大气竖厅，气度轩昂。

建筑面积约129㎡四房两厅两卫户型

三期南8#、9#东边套及2#西边套建筑面积约165㎡四房两厅两卫户型，南北双阳台，观景生活两不误，约14.3米四开间朝南，尽收光景，套房式主卧设计，格调浑然天成，建筑面积约35㎡超大竖厅，尽显大家气派。

建筑面积约165㎡四房两厅两卫户型

三期南9#西边套建筑面积约140㎡四房两厅两卫户型，约13.8米四开间朝南，搭配南向双面宽超大阳台，阳光美景自然伸进生活，建筑面积约27㎡大气竖厅，承载居住者尊崇品味。

建筑面积约140㎡四房两厅两卫户型

三期南1#中间套及东边套建筑面积约140㎡四房两厅两卫户型，约14.3米四开间朝南，并且配有飘窗或超大阳台，让生活品质提高，独立入户玄关设计，保障隐私的同时又增添了气派。

建筑面积约140㎡四房两厅两卫户型

三期南1#西边套建筑面积约181㎡四房两厅两卫户型，超大平层空间，约17.7米五开间朝南，建筑面积约38㎡超大横厅，再加上套房式主卧设计，不管从居住感还是从主人的尊贵感上，都达到了一个高峰层次。

建筑面积约181㎡四房两厅两卫户型

三期北建筑面积约180㎡E2户型，入户玄关，往来皆层锋，建筑面积约40㎡霸气竖厅，既可宴请会客，亦可阖家团聚，约9.1米南向大面宽，藏纳天地乾坤，建筑面积约33㎡星级套房主卧，空间有尺度，才能匹配更高的人生高度，方正书房，坐享静谧，自成一方天地。

建筑面积约180㎡E2户型

04 社区配套

三期南项目新中式园林景观脉承传统、融时代，在内部规划上营造 “六境六艺八雅”的东方美学大境。

园林示意图

六境之礼：沿中轴景观礼呈六重归家礼序，以园林之美于归家礼仪唤醒名仕尊荣，打造礼序于人文交映的新中式住区。

园林示意图

六艺空间：以君子六艺为灵感，构建蹴鞠场、儿童活动空间、阅读空间、运动健身空间、老年休闲空间、购物体验空间等动静皆宜、老少咸宜的乐活场所，病独出心裁以“二十四节气养生跑道”串联，打造丰富社区生活体验。

园林示意图

八雅之所：将君子八雅融入架空层中，精心锻造“琴棋书画诗酒花茶”八大主题空间，设置室内儿童乐园、 茶室等，让家人的生活场景不止局限于户内空间，让邻里情长有了空间载体，让美好生活不再受限于天气。

园林示意图

三期北项目精工筑造低密社区，三进归家礼序传承莆田传统人居，九大功能区让园林“活起来”。

园林示意图

三进归家礼序：一进-门庭之礼，名门礼制彰大家风范；二进-山水之境，乘湖山之趣以迎四方；三进-生活之乐，全龄段儿童活动空间。

园林示意图

九大功能区：以古人九种雅趣构筑，涵盖康养、健身、冥想、游乐等多重体验，构筑全龄全时乐享的社区空间。

园林示意图

05 工程进度

当前三期南、北两项目均在火热施工中。

商业综合体

三期5#

三期6#

一期、二期均已落架，从外立面便可看出不少匠心细节，新中式韵味浓厚。

1期1#

1期2#

06 小区物业

建发·磐龙府采用怡家园物业，为建发房产旗下物业服务全资子公司，拥有专属高端人群的5H物业服务体系。

肆 周边配套

01 学校资源配套

建发·磐龙府配建莆田百年名校新校区——麟峰小学（磐龙校区）、麟峰小学磐龙幼儿园与项目仅一街之隔 [2]。

麟峰小学（磐龙校区）

麟峰小学磐龙幼儿园

02 商业配套

项目自带约2.9万㎡全业态商业综合体，囊括了生鲜超市、电影院、健身会所、儿童游乐园、主题商业街等，周边还有坐落有西天尾德信步行街、凤凰百货、九华广场（在建）。

商业综合体

03 生活配套

绶溪公园、体育公园、南少林寺、九华山脉以及紫霄风景区等休闲胜地环绕于此，还有莆田学院附属医院、莆田市九五医院，武警8710医院等医疗资源配备齐全。

绶溪公园

04 未来规划

去年12月31日，“莆田市荔城区人民政府关于印发2021年荔城区政府工作主要任务分解表的通知”，其中大学城板块将作为重点区域发展，将打造莆田文化教育高地，建设宜居宜业的产城融合示范综合体。

此外，项目周边还规划有绕城高速、F2城际铁路，以及一系列新的学校，可以看出建发•磐龙府所处的大学城板块，今后将作为城市重点发展区域，前景大好。

莆田大学城东西分区单元控制性详细规划（草案）

F2城际铁轨线站点示意图

伍 总结

01 优势

1、国企建发品牌保障，打造出得产品值得放心
2、产品包含有高层及叠墅，建筑面积约89-181㎡多款户型可选择性多
3、“教科书级别”新中式园林景观，搭配周边秀丽山麓，居住环境优秀
4、项目自带大型商业，繁华不言而喻
5、地处城市重点发展板块——大学城片区，前景佳

02 适宜人群

1、改善型及刚改型人群，再挑剔这里也有可以符合要求的产品
2、通勤城区及涵江一带的有车一族们，交通快速便捷
3、看中大学城片区前景的客户群

项目地址：莆田·荔城区荔涵大道（磐龙山庄对面）
项目热线：0594-2318888

项目鸟瞰图

【广告】声明：[1] 建发·磐龙府斩获2020年度商品房单盘总销金额、单盘总销面积，商品住宅单盘总销金额、单盘总销面积多榜冠军来源：https://mp.weixin.qq.com/s/xDeFz8A_Oy5vz0sdrG0XPQ [2]本文所体现的学校资源，仅表示为项目距离学校距离较近，不构成对学区的承诺，以政府公布划片文件为准；[3]预售证号（2020）莆房许字第84/97/120/131号、(2021) 莆房许字第21号； [3]文章内容仅供参考，不构成买房投资建议。