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[探盘报告] 龙湖·紫云赋:国子监规制,大学城旁墅境洋房火热销售中!

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 楼主| 发表于 2021-3-2 14:51 | 显示全部楼层 |阅读模式

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一、看点预览

1、龙湖第四座紫云赋项目,高规格国子监园林规制,
2、千亿大学城板块,区域红利不断,发展潜力无限
3、107项魔鬼精装细节,引领人居新标杆

二、简评

不管是在哪个地方,大学城板块都是瞩目的发展焦点,例如福州大学城、南京仙林大学城、广州番禹大学城、深圳大学城等,虽然与城市传统地理中心有些距离,但片区内通常都具有一流的环境配套,自建设伊始,就自带城市高级别的规划和配置。这点对于莆田的大学城也不例外,如果将买房的目光放远到两三年之后,莆田大学城板块内的房子绝对值得一看。

2020年,中国地产10强龙湖集团首入莆田[1],在大学城板块内落子紫云赋高端改善项目,诚意满满的作品从品牌&产品发布会开启、国子监规制体验区开放到爱马仕&LV美学样板间开放一路走来,皆是市场关注的热点。不信的话,看看去年12月首开3.5亿的热销数据就知道了。

今天,小编就带大家看看龙湖·紫云赋,凭什么TA就能获得市场如此的青睐呢?
营销中心实景图

三、测评主体

01、通勤距离

项目与已搬入大学城的莆田学院通勤距离仅约1.4公里,往西南方向直行约750米就到了南少林北路,通过南少林路北上可达紫霄风景区和南少林寺。与“城市绿肺”绶溪公园的通勤距离约5.2公里。

02地段概述

项目紧邻紫霄大道,享受“三横三纵”的立体交通路网(三横分别指的是紫霄大道、荔涵大道、城涵大道,三纵指的是荔园大道、少林南街、涵港大道),临近轻轨F2线西天尾站(规划中),可快速通达莆田市区及涵江各地,整体交通出行还是很方便的。
区位图

03项目基本信息

1、项目总占地约83922.51平方米,建筑面积约217111平方米㎡。
2、容积率约2.0,绿化率约30%,车位配比1:1.2
3、项目规划建设25栋低密新中式洋房住宅,其中2栋为配建人才房(需交付给政府),21栋11层住宅,2栋17层住宅,配建一所9班制的公立幼儿园。
4、目前除了6#、9#、21#、22#外,其余可售楼栋皆已开盘,已开楼栋中除7#和15#楼之外均已售罄。
5、项目带装修均价在11500元/㎡左右,交房时间预计在2023年6月。

04产品信息
沙盘图

据现场置业顾问介绍,目前项目主推7#和15#,7#为3梯6户11层结构,户型均为建筑面积约112㎡的三房两厅两卫;15#为2梯4户11层结构,户型均为建筑面积约128㎡的三房两厅两卫;项目整体公摊只有15%左右,加上只有2.0的容积率,低密度、低公摊、低楼层带来的是极高的居住舒适度,这也是项目热销的原因之一吧。

目前项目还有老带新的推荐福利,有置业意向的朋友可详询置业顾问王东燕(TEL:18750187526)

再来看看项目在户型上的亮点吧。建筑面积约112㎡的三房两厅两卫户型,属于当下市场上主流的户型设计,格局方正,南北通透,采光通风上做到了极致,南向的大阳台可以给生活带来更多的品质。
建筑面积约112㎡户型图
建筑面积约112㎡样板房

另一个建筑面积约128㎡的三房户型,同样方正的格局,南北通透,空间布局合理;厨房是U型设计,紧邻着餐厅,主卧独立套房配置,外加不可缺少的南向宽景大阳台,这样的生活品质杠杠的。
建筑面积约128㎡户型

而建筑面积约143㎡的四房两厅两卫户型,整体与上一个的户型相差无几,不同的是更宽阔的尺度,南向主卧加双南向次卧,可以给家庭成员的生活带来更多的阳光与清风。
建筑面积约143㎡户型

在精装打造上,龙湖的产品修为有目共睹。全屋定制品牌精装,包含了科勒、老板、摩恩、奥普、史密斯等一线品牌,还有一键离家开关、玄关手感灯、水槽洗碗机、定制仿石陶背景墙、品牌风暖浴霸、可拉伸水龙头、厨房凉霸、防雾灯等107项目魔鬼装修细节,涵盖了生活的方方面面。在置业顾问带领参观样板房的过程中,小编不得不承认心动了,恨不得给自己来一套,奈何口袋空空如也!
建筑面积约143㎡样板房

05社区配套

而项目的社区景观打造也让人感到惊叹,龙湖·紫云赋师法国子监规制,创造五维园林中式盛境大美,打造一轴五进八巷尊崇的归家礼仪动线,一进集贤门为礼,二进金粼殿为尊,三进龙门坊为华,四进崇文堂为序,五进紫云院为贵;同时还有“琴棋书画、诗酒花茶”八巷之雅,主题不同,每巷搭配的植物也不同,给居者呈现出一个移步换景的视觉体验,可以说是一个与自然相融的新中式洋房社区。
效果图

还有专为儿童打造的约1000㎡龙小湖六艺乐园,可享亲子草坪/海盗船/伙伴秋千/摇摇乐等健康设施,以及四季主题五维园秀活动,从文化学堂到亲朋聚会派对,草坪影院、林下书吧、聚会客厅供应业主无限欢乐。
效果图

06物业服务

龙湖智慧服务“中国物业前十强”[2],已服务330+万业主,超90%客户满意度,3000条标准,4大服务体系等,带来“满意+惊喜”的龙湖式幸福。

四、周边配套

01周边学校资源

大学城板块,最不缺的就是教育资源。项目附近莆田学院/湄洲湾职业技术学院在侧,附近还有三山小学、莆田第十五中学等学校,紧挨着项目的就是在建设中的莆田学院工科组团,未来周边还将规划莆田学院附中/附小等学校[3],人文氛围浓厚。
莆田学院

02商业配套

附近有体量约20万方的九华购物广场(在建)、约2.9万㎡的建发磐龙府商业综合体(建设中)、德信购物广场、西天尾镇东川路辉华购物中心等、生活购物方便。
九华广场效果图

03生活配套

项目周边有千年古刹南少林、二十四景之一紫霄风景区、体育公园、后卓溪公园(规划)等景观休闲资源,相对于市区来说,这里的空气清新,生活环境好。
南少林寺路口

04未来规划

未来莆田大学城会有近20万人生活于此,片区人气旺;另外大学城片区内也在不断推进产业项目建设,如莆田市产学研创新创业基地、电子信息产业园、大学城5G科创园等项目。还有约3700亩大学城南部片区规划,包括5所中、小学,1所二甲医院,城市轻轨站点一个等,区域红利不断。

五、总结

01优势
1、地处大学城板块,未来的价值高地
2、全国品牌龙湖,实力强劲
3、龙湖五维园林社区规划,加上低密度洋房,居住品质高
4、精装均价仅11500元/㎡,相较周边12000-14000元/㎡的毛坯新房,性价比极高。

02适宜人群
1、项目周边的地缘客及刚需置业群体
2、注重品质生活和房企品牌的购房人群
3、看好大学城片区未来发展的群体

龙湖对于细节的打造可谓十分注重,这一点不仅体现在产品力上,在售楼处你也可以发现。就不说门口造价不菲的两尊铜狮了,在卫生间的洗手台上你可以看到除洗手液之外的护手霜,香味淡雅且持久,还有梳子、湿巾、护理包等,龙湖物业的周到服务从这里就可以看得出。

项目地址:中国·莆田·大学新城
咨询热线:0594-7956666
【广告】温馨提示:[1]中国地产10强龙湖地产,来源中国指数研究院2020中国房地产百强企业名单https://m.3fang.com/zt/wap/202003/2020bq3f.html。[2]中国物业10强的龙湖物业,来源中国指数研究院2020中国物业服务百强企业名单https://fdc.fang.com/news/zt/wap/202004/2020wybq.html。[3]本文所体现的学校资源,仅表示为项目距离学校距离较近,不构成对学区的承诺,以政府公示学校划片文件为准;文章内容仅供参考,不构成买房投资建议。本宣传资料为要约邀请不构成要约内容,具体信息以合同约定及政府最终审批为准,敬请留意最新资料。预售证号:(2021)莆房许字第1/17号
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