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[探盘报告] 中梁•星海臻园:以低密洋房礼献莆田,2#宽境大四房即将加推

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 楼主| 发表于 2021-3-19 20:01 | 显示全部楼层 |阅读模式

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壹 看点预览


1.由2021年中国房企综合实力18强——中梁控股集团开发[1]
2.容积率仅约2.1,荔城南少见的低密洋房社区
3.低公摊建筑面积约103-155㎡宽境户型
4.地处城市发展要地——高铁新城

贰 短评


对于中梁·星海臻园这个项目,小编一直认为TA在荔城南高铁新城算是惊喜般的存在,大品牌中梁开发+低密洋房+低公摊+6大主题臻园规划设计,单挑出任何一点来说都算得上该片区的“扛把子”!

营销中心


在去年12月27日,项目首开劲销,趁着热势,项目一度加推热销,目前在售库存已不多,想要买房的人千万不要错过!

营销中心


预计于本月底,中梁·星海臻园将要加推2#新品,为什么会选择推出这栋楼呢?这背后也是大有玄机!

叁 测评主体


01 通勤距离


方便!虽然从距离上来看中梁·星海臻园与铜锣湾·万达广场(在建中)、正荣·财富中心、万达广场几大商圈有着一段距离,但实际上这几段通勤线路途径路段大多为多车道,畅行不拥堵,限速方面相比市区也都宽松了一大截,并不会消耗太久时间。

至于离动车站仅2公里不到,可以算得上中梁•星海臻园在通勤上的“大牌”了,近却不受到动车噪音干扰,刚刚好的位置,实在太妙了!

02 地段概述

莆兴路衔接荔城大道和城港大道的优势,使得地处其边上的中梁•星海臻园可以高效往返于市区、涵江及秀屿各村落。

区位示意图,仅供参考


营销中心一出门便是山尾公交站,303路车可直达市区、大学城及动车站,非常方便。


03 项目基本信息

1.项目总占地面积约42亩,建筑面积约5.9万㎡
2.容积率约2.1,绿化率约30%,车位配比约1:1
3.共规划9栋11层洋房,450套房源
4.均为毛坯房,均价约8500元/㎡
5.物业采用中梁物业,物业费2.38元/月·㎡

04 产品信息

项目正在主推3#、7#、9#、10#,均为11层1梯2户洋房。根据置业顾问介绍,户型方面3#、7#、10#01单元为建筑面积约103㎡臻雅户型(3室2厅2卫),其余为建筑面积约126㎡臻境户型(4室2厅2卫),9#均为建筑面积约136㎡臻景户型(4室2厅2卫)。(若有购房意向可咨询置业顾问徐延庭 18039007332)

沙盘图


当前主力建筑面积约126㎡臻境户型仅剩少量余房,置业者们最热爱的建筑面积约136㎡臻景户型基本售罄。正因为如此,中梁•星海臻园选择预计在本月加推2#,其户型方面均为建筑面积约136㎡臻景户型。

沙盘图


在现场,小编也与置业顾问及置业者们进行了交谈,之所以大家会选择购买中梁•星海臻园,首先看中的便是开发商品牌实力。高铁片区这些地产项目其实主力客源大多都是来自于黄石、新度及沿海一带,大家对于一个项目能否有所信任,一开始看得便是其开发商品牌实力究竟强劲与否。中梁控股集团作为2021年中国房企综合实力18强,一下子便给大家留下了好的印象[1]。

营销中心


其次,很多置业者也都说到了,大家买房子无非就是想买个好环境,买个舒适,中梁•星海臻园作为荔城南高铁片区一带少有的低密洋房社区,优势性非常明显了。

还有一位大爷,跟小编语重心长说了一段话:“现在房子推销,那些高公摊搞得我实在头疼,说是买130、120的,等下公摊个25%什么都没有了,而且户型什么的过道又很长,房间到时候只能设计的很小。”确实,中梁•星海臻园之所以为人喜爱,很大一部分原因也是由于其公摊率仅约15%,户型方面均做到无连廊,得房率真得超高!

那么来仔细看一下这几款户型。

首先是最热门的建筑面积约136㎡臻景户型(4室2厅2卫),经典的四叶草户型,真正做到了南北通透,全明设计。刚进家门,首先映入眼帘的便是超长的餐客厨一体空间,客厅再往前衔接的是约1.8米进深阳台,这种电视剧里才会有大气设计,直接就搬进了中梁•星海臻园。主卧方面,卫生间、走入式衣柜、飘窗搭配齐全,套房式设计,实实尊贵!对于四叶草户型,其实小编一直都有深深的喜好,因为TA让大平层也能够提供给一家几口人私密的空间,一人一角一世界!


建筑面积约126㎡臻境户型(4室2厅2卫)相较于臻景,并没有太大的变动,更多的是从原先的开放式厨房调整为U型厨房,整体上同样是大气时尚的经典四叶草分布。有几个小细节可以来看看,首先是卫生间方面,干湿分离保障其整洁,其次是独立玄关,既给予收纳空间也保障了隐私性。


05 社区配套

在前面小编多次提到了其整个社区容积率仅约2.1,低密洋房设计使得整个社区配套上都堪称奢华!

项目效果图,实际以交付为准


六大主题臻园设计,重塑人居美学:
1)臻至园(三重入园境)——以星海为元素的气派归家主入口,整体大气、典雅。入口水景空间,与灌木形成景观轴线。
2)臻康园(康体运动汇)——约600㎡成人健康活动区,设有乒乓球桌、羽毛球场、休闲桌椅、健康跑道等。
3)臻妙园(童趣天地汇)——约500㎡分龄段儿童活动区,玩摇摇乐、童趣滑梯区等多龄化娱乐设施,还加设有看护区、婴儿车位等供家长看护。
4)臻美园(中轴观景廊)——约900㎡中轴空间,设有休闲座椅、阳光草坪、艺术雕塑、景观廊架、水景、健康跑道等。
5)臻禅园(精智健康家)——从社区到家中,智慧系统无处不在,户外WIFI、USB插孔设置、可视对讲系统、智能车辆识别系统。
6)臻知园(花园会客厅)——约700㎡宅间花园与林下休闲氧吧相呼应,设有阳光草坪、休闲桌椅、绿植组团。

项目效果图,实际以交付为准


06 小区物业

社区采用中梁物业,遵循专业化的服务精神,给居者呈现一个“贴心、舒心、放心、安心、开心”的五心管家服务。


肆 周边配套


01 学校资源配套

周边拥有荔城区第八实验小学、黄石中心小学等学校[2]。

荔城区第八实验小学


02 商业配套

高铁站前广场规划有建筑面积约30万方综合体和会展中心酒店,除此之外繁华的凯天、黄石商圈以及在建中的铜锣湾•万达广场提供了丰富的商业配套。

会展中心


03 生活配套

莆田市第一医院荔城分院、康复眼科医院环伺周边,项目旁还正在兴建超长绿化带。

04 未来规划

高铁新城最近的发展及规划,一层一层叠加,并且也在逐一落实,看头十足,“莆田市副中心”的定义也清楚表明了相关部门的决心。所以最近不少莆田人都将置业视线由市区转移到了这里,还未上涨的房价,广阔的前景,已然成为新的置业热土。


伍 总结


01 优势

1.中梁大品牌值得信赖
2.低密洋房社区,居住感佳
3.低公摊户型,得房率高
4.地处高铁新城

02 适宜人群

1.改善/刚改的客户
2.看中高铁新城发展前景的顾客
3.对住宅社区品质有要求的置业者


项目地址:中国·莆田·荔城区莆兴路动车站北侧
咨询热线:0594-5989999
【广告】 [1]中梁地产控股集团2021年中国房企综合实力20强来源由中国房地产协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办的的“2021中国房地产开发企业500强测评榜单”
http://www.fangchan.com/zt/top500/index.html ;[2]本文所体现的学校资源,仅表示为项目距离学校距离较近,不构成对学区的承诺,以政 府公示学校划片文件为准;以上文字为推广信息,文章内容仅供参考,不构成买房投资建议;预售证(2020)莆房许字第124号。


发表于 2021-3-20 06:25 来自手机 | 显示全部楼层
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