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[探盘报告] 最后一栋热势上新!高性价比的“溪景”房不容错过…

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 楼主| 发表于 2021-3-30 11:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 小编阿陌 于 2021-3-30 11:49 编辑

Part1:看点预览

1、栋栋头排,全面瞰景
2、低密社区,容积率约2.2
3、临近涵江商贸城,拥享众多繁华配套
4、地处城市发展要地——白塘湖片区

Part2:短评

2021年的莆田房价依旧一路高涨,市区动辄1.7万+、2万+房价的楼盘不在少数,买房难度则在不断攀升!面对这样高昂的房价压力,不少购房者开始转战其他新兴片区。其中,位于白塘湖片区内,由央企保利匠造的“善居”系高端改善型产品——保利·云上,则是吸引到了不少刚需购房者的目光!


项目营销中心

近期,项目最后一栋2#的加推上新更是受到了不少购房者的追捧!那么,这位于东圳路东的保利·云上究竟都有哪些魅力,令购房者为之折服?一起来看看吧!

Part3:测评主体

01:通勤距离


*通勤距离来自于驾车第三方地图软件导航,实际通勤距离以个人出发情况为准。

项目周边配套齐全,通勤3公里内可至涵江各大商圈,如隆恒财富广场、涵江水韵城、万嘉广场等;同时项目处于莆涵大道北侧,沿莆涵大道向西通勤6-12公里可快速抵达市区各大繁华商圈,如馨宜新天地、三信金鼎广场、正荣财富中心、万达广场等。

02:地段概述

从置业顾问的口中可以得知,不少市区工作的购房者选择在保利·云上安家,除去项目本身的央企保利口碑外,还有一个重要的原因,就是其便捷顺畅的交通路网。


区位图[1]

由上面这张区位图可以明显看出项目地处位于涵港大道、南环城路、莆涵大道、沈海高速等多条城市快速路交汇处,周边路网四通八达,沿涵西街向北步行可至涵江汽车总站、涵江商贸城、荔州商贸广场,同时沿莆涵大道向西可快速抵达莆田城区,沿涵黄大道向南可快速抵达黄石镇、高铁站。


西湖公交站

西湖公交站

同时项目有209、211、212、215、218、212(夜)、550、552、553、556、558等多辆公交途经于此,出行便捷。

03:项目基本信息

1、项目占地面积约45亩,总建筑面积88245.5㎡。
2、容积率约2.2,绿化率约30%,车位配比1:1.2。
3、项目共规划了8栋高层,其中1#楼是11层小高层,2#、3#、5#、9#楼是17-18层高层,6#、7#、8#楼是31-33层瞰溪复式高层。
4、项目毛坯销售均价在10144元/㎡左右,交房时间预计在2022年5月30日。
5、物业选用保利物业,物业费2.18元/㎡·月。


项目鸟瞰图

04:产品信息

据项目置业顾问介绍,目前项目1#、5#、6#、7#、8#、9#均在清栋中,3#在售房源不多,2#已于近期加推,正在热销中。其中,2#为2梯4户18层结构(顶层为复式),其中东边套为建筑面积约127㎡四房户型,中间两套为建筑面积约108㎡三房户型,西边套为建筑面积约118㎡户型。若有购房意向,可向置业顾问魏春雷咨询详情,TEL:15659575477。


沙盘图

据小编在营销中心内的观察,到访的不少客户都对此次上新的2#户型给予肯定,其中建筑面积约108㎡户型则备受一个年轻小伙的称赞:“这次买房,主要是为了之后结婚用的,不过我这才刚毕业两年,积蓄不多,户型太大的话就买不起。这个三房户型就很不错,面积不会太大,让我购房的压力也小了很多。而且这个户型布局紧凑,又有双开间大阳台,我看着居住空间不比其他户型小。”

另外一个大爷则对建筑面积约127㎡的户型赞不绝口:“最近我儿媳妇怀了二胎,想想以后家里估计住不开,趁孙子还没出来,就来买个大一点的家,到时候住得也宽松一点。我看这个户型就很不错,有两个阳台,不仅采光好,还很通风。当然最关键的是这个户型有4个卧室,就算到时候和儿子他们一起住,也住得下!”

不得不说,除了项目本身的品牌、地段十分吸引人外,项目本身的产品设计也是十分出彩!

例如下面这个建筑面积约127㎡的四房户型:全明方正,南北通透;拥有独立入户花园,不仅可以增加了户型收纳空间,而且使得户型的隐私性也大大提高;餐客厅阳台一体化设计,延展空间尺度的同时,让整个室内显得更为通透;户型动静分区明显,休息、娱乐互不打扰;四房设计,不管是二胎家庭还是三代同堂,都可满足。


建筑面积约108㎡的三房户型:南北通透,布局紧凑;入户拥有较长的玄关,后期可放置多个收纳柜,提高空间利用率;双开间阔境大阳台与餐客厅相连的设计使得整体空间拉大,在空间和光线上给予了居住者最舒适的尺度;套间式主卧,拥有独立衣帽间,尽享尊崇居住体验。


建筑面积约118㎡的三房户型:三开间朝南,全明方正;拥有转角入户玄关,户型隐私性较高;厨房与餐厅相连,美味顷刻可达;双开间大阳台与南向次卧相连,四季美景一览无余;套间式主卧,拥有独立卫生间+步入式衣帽间,居住私密性强。


当然,除了这2#新品户型外,项目的复式户型也是分外诱人!例如下面这个建筑面积约143㎡的五房户型:格局方正,南北通透,户型内的各大卧室、厨房、卫生间均为全明设计,采光通风十分有保障。上层还配有双开间朝南大阳台,在保障充足室内采光的同时,还可大程度拓宽视觉空间。套房式主卧尺度阔绰,不但设有独立衣帽间、浴室,还配有独立小书房,打造出舒适尊崇的私人领域,让居住感受全面升级!


05:社区配套

在社区的景观打造上,保利·云上也是颇具匠心,项目以“一环两轴五园”创云间八重境,营造视觉上、感观上卓越体验,打造溪境复式。约800米环溪绿道串联起园中各处盛景,以朴树、杜鹃、朱蕉及小叶榄仁等臻稀植被,渲染一径通幽处,尽显无限风光,打造出一个桃源云境。园内世界显露于微,别有洞天,凭借每一栋皆是头排,每一席皆是一线,实现每一处皆揽多重风光,礼献峯层人生,尊享阔气。


项目鸟瞰图

项目效果图

06:工程进度

项目1#外立面已建好,2#、3#、5#外立面正在建设中,6#、7#、8#、9#正在落架中,小区内的景观施工也在有条不紊地推进。同时从置业顾问口中,目前项目工地可预约实地看房,零距离观察项目。


工地图

工地图

工地图

Part4:周边配套

01:周边学校资源

周边有显应小学、白塘中心小学以及莆田十七中、白塘中学、博雅实验学校等学校[1]。


莆田市博雅实验学校(图片来源于学校官网)

02:生活配套

项目临近涵江国际商贸城、大地香港城、涵江步行街、涵江水韵城、涵江隆恒财富广场等繁华商圈,可轻松满足日常的吃喝玩购乐等需求。


涵江水韵城

隆恒财富广场

大地香港城

03:生态配套

项目周边有白塘湖公园、涵江西河公园等景观资源。


白塘湖公园

04:未来规划

保利·云上位于白塘湖片区内,此前莆田市发改委曾发布过关于白塘湖片区的60亿项目规划[2],规划白塘湖公园为绿心未来 5A 级景区的启动窗口,同时将利用片区内的天然水网为轴,北接萝苜田等涵江中心,南衔绿心窗口,将白塘湖片区打造成一处集旅游休闲、文化体验商务购物养生宜居为一体的活力片区。


规划图

规划图

Part5:总结

01:优势

1、央企匠造,精工出品
2、项目临溪而筑,低密溪境社区
3、相较市区2万左右的房价,该项目性价比高
4、周边路网发达,往返莆田市区、涵江城区等地较为便捷

02:适宜人群

1、在市区工作的有车一族
2、白塘湖周边的本地居民
3、喜爱复式户型改善客群
4、对小区景观要求较高的客群


项目地址:莆田市白塘路与涵港大道交汇处往东800米
项目热线:0594-8980000

【广告】温馨提示:[1]本文所体现的学校资源,仅表示为项目距离学校距离较近,不构成对学区的承诺,以政府公示学校划片文件为准;[2]白塘湖片区的60亿项目规划来源与莆田发改委http://fgw.putian.gov.cn/ztzl/xm ... 0200601_1492651.htm;[3]以上文字为推广信息,文章内容仅供参考,不构成买房投资建议;[4]预售证(2019)莆房许字第175号;(2020)莆房许字第2/13/22/36号。
发表于 2021-3-30 12:14 来自手机 | 显示全部楼层
外观看起来还不错
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发表于 2021-3-30 12:18 | 显示全部楼层
在涵江总站旁边,坐车啥的感觉挺方便的
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发表于 2021-3-30 12:18 | 显示全部楼层
复式那个户型,喜欢!
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发表于 2021-3-30 12:19 | 显示全部楼层
感觉还不错的样子
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发表于 2021-3-30 12:20 | 显示全部楼层
这可以算是准现房了吧
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发表于 2021-3-31 16:42 | 显示全部楼层
路边吵得要死
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