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[探盘报告] 联发融创•龍德井壹号:6月27日,莆田主城大作再推新品!

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 楼主| 发表于 2021-6-24 15:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 小编阿陌 于 2021-6-24 15:53 编辑

壹 看点预览


一、市区焕新之作,莆田人情怀之作
二、联发&融创两大品牌携手共筑新人居
三、坐落城市繁华区,交通网络发达,周边资源配套丰富
四、以现代美学构建人与住宅与城市的和谐关系

贰 短评


作为莆田当红的热盘,龍德井壹号从立项开始就一直是街头巷尾谈论的焦点,对于莆田人民来说,龙德井不仅仅是个地名而已,还是承载着许多人对过去城市的回忆。小编对龍德井壹号这个项目也是期待已久,作为老城区的焕新之作,还是联发、融创两大品牌强强联手,那可是诚意满满了。

龍德井壹号确实也没有辜负大家对TA的期待。5月29日龍德井壹号项目首开,当天热销即超7亿!短短几小时房源就所剩无几。在首开大热后,现在龍德井壹号又宣布加推A7#、A8#了,预计将在6月27日开盘。

所以龍德井壹号打算用什么样的新品来接力首开那火遍全城的热度呢? 一起来跟小编看一下吧。
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叁 测评主体


一、通勤距离
在交通上,项目紧邻城市主干道文献西路、学园南街,串联城南、城东、城北三大片区交通枢纽,交通路网利好尽显。通勤约500米可至莆田第一医院,通勤约1.1公里可至凤凰山公园;通勤约1.3公里左右内可至金鼎广场、通勤约2.1公里正荣时代广场、天九湾广场等醇熟商圈,并且项目将建设近万方沿街商业,日常生活、购物的需求可轻松满足。
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*通勤距离来自于驾车第三方地图软件导航,实际通勤距离以个人出发情况为准。

二、地段概述

项目位于城市主干道文献西路、学园南街交汇处贯通连接城南、城东、城北三大片区的中心区域,且紧邻建设路、梅园路、学园南街、步行街等。
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三、项目基本信息

1、占地面积约4.03万㎡,总建筑面积约18.5万㎡
2、物业为融创物业,物业费用3.28元/㎡•月,车位比:1:1.2
3、首开户型为建筑面积约129-140㎡,公摊约19%
4、首开A5#、A6#,开盘时间为5月29日
5、项目毛坯均价17900元/㎡,精装标准为3500元/㎡。

四、产品信息

在下午时分小编来到了营销中心,虽然天气对人不是很友好,还是阻挡不了置业者火热的心,还是有不少客户正在和置业顾问咨询。
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据置业顾问介绍,项目自营销中心开放以来每天都有大量客户来咨询,其中有很多都是附近居民,而且很多客户手里已经有了一些房产,选择龍德井壹号是为了改善居住环境。的确,就算不提老龙德井那浓厚人文历史气息以及老龙德井人对TA的情怀加成,龍德井壹号本身坐落的繁华街区对购房者的吸引力也是不容小觑。周边既有教育,医疗,又有公园景点等其他公共基础设施,既能享受现代科技的便利又能拥抱自然历史,闹中取静,这样的地段在哪都是不可多得啊。

回过头来看项目,龍德井壹号分为A、B两地块,A地拟建8栋高层住宅和一栋高级公寓以及配套一个约6000㎡的商圈,用来满足业主们日常购物需求。B地目前规划建3栋高层住宅,AB两地之间还将建立一个幼儿园。
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项目首开为A5#、A6#两栋楼,均为34层、两梯四户结构,其中东西边套为建筑面积约140㎡四房两厅两卫,中间套为建筑面积约129㎡四房两厅两卫,现已基本售罄。

项目目前正火热加推A7#、A8#,这两栋楼都位于项目的中轴景观园林旁,是项目真正的臻品之作,南向可直接俯瞰项目约220㎡的中轴景观,社区景致近在眼前。A8#为项目主推中庭景观大宅,39层超高层,城市头排,宽阔视野无遮挡,推窗即可享受一览无余的城市景象。其中边套为建筑面积143㎡的四房两厅两卫,中间套为建筑面积约133㎡的四房两厅两卫。

中间套为建筑面积约133㎡的四房两厅两卫,打开大门映入眼帘的就是超长的餐客阳台一体空间,向前望去便是大型开间阳台,约6.6米南向大阳台明朗阔绰。开阔的视野一览房间内布局,户型方正,动静分区,将会客与休息良好区分开来,南北通透采光通风性好,而且随着二胎家庭的增多,133㎡的四房两厅也能很好的满足家庭需求,大阳台,采光好又通风,餐客阳台一体相连,使得整体空间拉大,宽松的居住环境也有利于孩子的成长。
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边套为建筑面积约143㎡四室两厅两卫,全明户型,南向四开间设计,宽阔的主卧面积,独立的卫浴系统,为主人带来不凡的享受,户型设计大体与上一个的户型相差不大,不同的是更宽阔的尺度,更大更自由的空间,为家庭成员带来不受拘束的感觉。双卧朝南带来美好的视觉享受,园林美景尽收眼底。
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A7#户型为建筑面积约179㎡的半层奢境,2梯2户的设计、独立的电梯厅,约16.8mIMAX级别南向大面宽,南北双阳台、双主卧套房设计……这些空间享受,能最大程度为龍德井的“壹号人物”提供极致的尊贵感,即保证独立的私人空间,也营造自我私享的领域。而且这难得的大平层奢宅仅限量加推64席!
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A7#、A8#目前正在火热预约中,6月27日即开盘,奢宅臻品,不容错过。

五、社区配套

小区在设计上师法纽约中央公园,十字结构,确保每一户业主都能有良好的视野。
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在园林设计上,更具文化内涵。整个园区以溯源归心为主题,融入莆田城市深厚文化,基于城市源点缔造打造围合式中央景观花园。
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项目效果图


在横向上将打造约400m的环小区健康跑道以及多种中轴景观、拥享5重归家礼序、4大归心空间,细节上更涵盖了尊贵仪式入口、多功能会客厅、全龄儿童IP乐园、儿童园艺认知区、林间有氧健身场、康养型老年活动中心、绿林氧吧、涵盖全年龄层的社区设施,贴心关注每一位业主,让归家成为一场回归心灵之旅。
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项目效果图

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项目效果图


肆 周边配套


虽然有了过硬的自身品质,但还是优越地段的加持还是不可或缺的。
在交通资源上,项目紧邻城市主干道文献西路、学园南街,串联城南、城东、城北三大片区交通枢纽,同时周边还有1路、7路、夜班9路、17路、55路、夜班60路、202路、303路等多条公交线路加持,以此为中心可快速通达全城。
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市农行站


在商业资源上,项目建设近万方沿街商业,驱车不久便可至万达广场、大唐广场、金鼎广场、正荣时代广场、阳光100凤凰广场等醇熟商圈,几大商圈辐射交汇可轻松满足日常生活、购物的需求。
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金鼎广场


在周边学校资源上,项目将配建一所幼儿园,且临近众多老牌名校,包含有莆田一中、擢英中学、筱塘小学、文献中学、中山中学等等 [1]。
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项目配套幼儿园效果图

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中山中学


在医疗资源上,莆田市第一医院就位于项目旁,周边还有九五医院等,让家人的健康得到极大的保障为生活提供了极大的便利。
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莆田市第一医院


龙德井作为近两年棚改重头戏,项目周边规划几度更改不断升级,主要建设内容包括商业建筑、综合配套建筑、住宅建筑,以及绿化、广场、道路、地面停车场、给排水系统、供配电系统、消防系统、人防地下室工程等配套建设,这一次在城市改造的浪潮下,未来龙德井将又重新焕发活力。
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伍 总结


一、地处繁华城市区,交通便捷,适合企业事业单位人员上班外出。
二、涵盖全年龄段社区设施和项目周边配套适合每一类家庭选择。
三、联发&融创携手联袂,高境界,高品质。

项目地址:莆田市•城厢区•文献西路与学园南街交汇处(原田尾圆圈凤凰百货处)
咨询电话:0594-8966666

【广告】温馨提示:[1]本文所体现的学校资源,仅表示为项目距离学校距离较近,不构成对学区的承诺,以政府公示学校划片文件为准;[2]以上内容为推广信息,文章仅供参考,不构成买房投资建议。[3]预售证:(2021)莆房许字第85号。
发表于 2021-6-25 10:03 来自手机 | 显示全部楼层
以后小学初中哪里读
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发表于 2021-6-25 10:16 来自手机 | 显示全部楼层
最堵车的也是那些路
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发表于 2021-6-25 10:32 来自手机 | 显示全部楼层
里面有办幼儿园和小学学校的,初中按原来是划片是文献中学
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发表于 2021-6-25 10:34 来自手机 | 显示全部楼层
周边道路不扩建,出门堵,回家也堵,还踏马那么贵
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发表于 2021-6-26 05:26 来自手机 | 显示全部楼层
在市区生活开小毛驴跟方便,开小车不累吗?
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发表于 2021-6-30 00:03 来自手机 | 显示全部楼层
要是划片中山中学更值钱
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