楼面价约7093元/㎡!联发5.3亿再下玉湖一子!

小编阿陌

2023年11月17日上午9：30分，PS拍-2023-12号(荔城区玉湖新城地块二十四-B)在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅举行拍卖仪式。

现场图

视频：玉湖新城地块二十四-B

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【今早土拍结果】

PS拍-2023-12号(荔城区玉湖新城地块二十四-B)共有3家公司报名！为66号联发、68号建发、88号汇森。地块拍卖起始价5.3亿元，加价幅度500万元。最终由66号联发以5.3亿元竞得该地块，楼面价约7092.72元/㎡。

66号联发

【直播回顾】

PS拍-2023-12号
(荔城区玉湖新城地块二十四-B)

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01 地块信息

PS拍-2023-12号地块位于莆田市玉湖分区单元控规范围内，四至：东至白埕路、南至荔湖路、西至规划道路、北临玉湖路绿化控制带。
地块具体综合规划指标如下：

红线图

宗地图

02 出让条件

1.竞买资格要求及确认

中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业，除法律、法规和省政府的闽政【2017】43号文件另有规定外，均可申请参加本次国有建设用地使用权拍卖活动。竞买人必须单独申请，不接受联合竞买。
竞买人必须签署本地块《参与竞买国有建设用地使用权确认书》、《承诺书》、《国有建设用地使用权竞买保证书》，否则拍卖公司不予确认竞买资格，竞买人不得参加地块竞买。通过现场资格审查的竞买人少于2人的，终止拍卖。

2.确定竞得人方式

该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为7.8亿元，拍卖起始价5.3亿元，加价幅度500万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。

该宗地商品住宅（毛坯）的最高销售均价不超过17500元/平方米。

该宗地以权属净地公开拍卖方式有偿出让，土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。

PS拍-2023-12号地块关于精装房比例皆做出了相关说明：

03 地块现状

从航拍视角上来看，地形整体较为平坦，易于后期开发；该地块尚有树木、表面被大片农田覆盖，非净地，一定程度上增加了开发成本。

实景图

04 SWOT分析

S 优势

1.该地块位于玉湖片区内，为莆田市当红片区，近邻迎宾大道、荔园南路、天妃路等，交通便捷；周边辐射有正荣财富中心、荔城区中医医院、玉湖公园、两馆一宫、木兰溪、十里风光带等，各项生活配套云集，地理位置十分优越。

2.周边有新溪小学、荔城区第四实验小学及附属幼儿园、中山中学玉湖校区、梅峰小学玉湖校区、莆田励志学校等学校，同时地块北部将再继续开发建设一所九年一贯制学校及小学，后期将投入使用，教育资源丰富。

3.该地块靠近玉湖路方向无遮挡，北侧可直面玉湖，南侧为新溪小学，前无遮挡，可远眺壶公山，整体自然景观资源丰富，十分生态宜居。

4.地块面积约28亩，体量不大，开发建设较为灵活，项目又所处大热片区玉湖，预测去化周期相对较快。

实景图

W 劣势

1.该地块的前置出让条件上，设置了较大的门槛：限房价+竞地价+公证摇号，竞买人必须单独申请，不接受联合竞买，这就意味着拍卖时，出价越高者拿地成本就越高，对未来的开发利润造成影响。

2.该地块要求配建居家养老服务点、社区卫生室、文体活动室、文体活动场地、托育设施、物业管理用房、通信接入机房、生活垃圾分类屋、社区终端共同配送站等诸多公共服务设施，并且要求与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收，一定程度上影响项目规划，同时也将占用不少地块的开发资源。

实景图

O 机会

1.目前片区新盘仅有联发·玉湖宸悦在售，待未来地块入市后该盘也将步入尾声，未来新盘销售竞争小，将成为玉湖又一热销红盘。

2.地块容积率＞3.0且≤4.0，绿地率≥30%，限高140米，可做超高层建筑，对于追求居住环境的购房者来说，是不错的选择。

T 威胁

1.片区内新建安置房项目较多，这对后期销售造成一定的分流。

2.玉湖片区依然有多幅住宅地块未开发，后期出让时间待定，或将对该项目有一定影响。

玉湖新城规划图

05 周边环境

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